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第六章 建设工程造价的构成与计价依据
第一节 建设工程造价概述
1.建设工程造价的概念和计价特点
■概念
◇是建设项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用
■组成
◇工程费用(包含设备工具器具购置费用、建筑和安装工程费用)
◇工程建设其它费用
◇预备费(包含基本预备费和涨价预备费)
◇建设期利息
■建设工程造价与建筑安装工程造价的区别
◇前者是业主所花费的全部固定资产投资，范围大
◇后者是业主在投资中支付给施工单位的费用，范围小，包含于前者之中
■建设工程造价的计价特点
◇单件计价-每一个工程都计价都不相同
◇多次性计价-不同阶段，根据不同依据，有不同的造价
阶段 可行性研究 初步设计 技术设计 施工图设计 招标 合同实施 竣工验收
计算依据 估算指标 概算指标 概算定额 预算定额 企业定额
投资形态 投资估算 设计总概算 修正总概算 施工图预算 合同价 结算价 竣工决算
◇按工程构成的分部组合计价-分部分项工程造价-单位工程造价-单项工程造价-建设项目造价
【重点】工程建设项目分解
◇建设项目：独立设计+独立核算+独立组织形式(如学校)
◇单项工程：独立设计文件+独立发挥效能(如图书馆)
◇单位工程：独立设计+独立组织施工(不能独立发挥效能)(土建、安装、给排水等)
◇分部工程：(定额中的章，如地基基础工程、楼地面工程等)
◇分项工程：(定额中的节，如地基基础工程中的土方工程)
2.建设工程造价管理的内容(合理估计+有效控制)和原则
2.1 合理估计造价
项目阶段 造价形式 依据 作用
项目建议书、可研阶段 投资估算 投资估算指标、类似工程造价资料以及参数 是项目决策的重要依据
初步设计阶段 项目总概算 概算定额或概算指标 作为控制项目造价的最高限额
施工图设计阶段 施工图预算 施工图纸、预算定额 结算工程款的依据
工程招投标阶段 承包合同价 工程发包承包的依据
工程实施阶段 结算造价 合同价、实际工程量
竣工验收阶段 竣工决算 确定项目的全部费用
2.2 有效控制造价
工程造价的有效控制应遵循以下原则：
■以设计阶段为重点阶段
■主动控制
■令人满意原则-工期、投资、质量三控制
■技术与经济相结合