2014房地产估价师考试《经营与管理》测试题(1)

　　单项选择题

　　1.房地产投资的缺点是(　　)。(P13-14第一章房地产投资及其风险)

　　A.相对较高的收益水平

　　B.易于获得金融机构的支持

　　C.抵消通货膨胀的影响

　　D.投资回收周期较长

　　答案：D

　　2.下列风险中，不属于系统风险的是(　　)。(P17-21第一章房地产投资及其风险)

　　A.通货膨胀风险

　　B.市场供求风险

　　C.购买力风险

　　D.比较风险

　　答案：D

　　解析：比较风险又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。

　　3.某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为(　　)。(P27第一章房地产投资及其风险)

　　A.10.3%

　　B.7.17%

　　C.9.75%

　　D.8.59%

　　答案：C

　　解析：R=4.5%+0.5×(15%-4.5%)=9.75%，注意不能用银行贷款利率，若是存款利率，则可用。这是求折现率的一种方法。

　　4.在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的(　　)。(P49第二章房地产市场及其运行规律)

　　A.第一阶段

　　B.第二阶段

　　C.第三阶段

　　D.第四阶段

　　答案：B

　　5.在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按(　　)计算的。(P316第九章房地产金融与项目融资)

　　A.综合利率

　　B.贷款利率

　　C.折现率

　　D.机会成本

　　答案：D

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