《初级会计实务》例题解析：投资性房地产的处置

　　企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

　　当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

　　1.采用公允价值模式计量

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产――成本

　　――公允价值变动

　　借：资本公积 ――其他资本公积

　　贷：其他业务成本

　　借：公允价值变动损益

　　贷：其他业务成本

　　【教材例】 甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15 000万元，乙公司已经用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为12 000万元，公允价值变动为借方余额1 000万元。假定不考虑营业税等相关税费。

　　甲公司应编制如下会计分录：

　　(1)收取处置收入：

　　借：银行存款150 000 000

　　贷：其他业务收入150 000 000

　　(2)结转处置成本：

　　借：其他业务成本130 000 000

　　贷：投资性房地产――XX写字楼(成本)120 000 000

　　――XX写字楼(公允价值变动)10 000 000

　　(3)结转投资性房地产累计公允价值变动：

　　借：公允价值变动损益10 000 000

　　贷：其他业务成本10 000 000

　　2.采用成本模式计量

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　借：其他业务成本

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　【教材例】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量，租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15 000万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为14 000万元，已计提折旧1000万元，假定不考虑税费等因素。

　　甲公司应编制如下会计分录：

　　(1)收取处置收入：

　　借：银行存款150 000 000

　　贷：其他业务收入150 000 000

　　(2)结转成本：

　　借：其他业务成本130 000 000

　　投资性房地产累计折旧10 000 000

　　贷：投资性房地产――写字楼140 000 000

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