2010年土地估价实务基础真题之案例分析

　　第二部分 案例分析

　　(共1题，60分。本题包括一个地价评估与土地资产管理的实例，请认真阅读理解， 并根据给定条件，综合分析后回答有关问题。请在题目下方空白处答题)

　　四、某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及到A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000平方米。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500平方米;宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000平方米，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区;宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500平方米，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年;宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000 平方米，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地巳闲置5年。

　　上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0~3.5。请根据以上情况，回答下列问题:

　　1.市土地收购储备中心在对宗地A进行收购补偿时，有人认为只应对房屋进行补偿，不包括土地补偿，请从土地资产管理的角度判断该说法是否正确，并简述理由;

　　2.为保证企业甲的顺利搬迁，市土地收购储备中心需对其所使用的国有划拨土地进行补偿，试问:如以现状用途的评估价作为补偿依据，如何对该国有划拨土地价格进行评估，请简述评估思路;

　　3.根据国家有关规定，市土地收购储备中心在收购宗地C时，应对公司乙的土地使用权进行补偿，请问:如何确定补偿价格?

　　4.根据法律规定，对宗地D应如何处置，并说明法律依据;

　　5.该中心区域经整理后，拟将土地进行公开出让，请问可采用哪几种方式出让，并簿述不同出让方式的基本特点;

　　6.市土地收购储备中心为确定公开出让底价，拟委托一土地估价机构对该宗地的价铬送行评估，请问:

　　(1)该土地估价机构接受委托后，应按何程序迸行评估;

　　(2)可以选用哪两种方法进行评估，为此应收集哪些资料。

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