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2010年全国土地估价管理基础与法规真题之单选题(81-96)

|0·2013-01-25 17:23:59浏览0 收藏0
摘要 2010年全国土地估价管理基础与法规真题

  81. 在国有土地使用证中,关于土地用途一栏,下列填法正确的是(  )。

  A.企业用地

  B.煤矿用地

  C.商服用地

  D.机关用地

  82-86题与下述案例有关,认真阅读本案例后,选出正确的选项。

  某食品公司以出让方式取得了一宗城市规划区内50年期的国有土地,用语生产厂房建设,该宗地土地面积为12000平方米,出让用途为工业。由于生产经营困难,该食品公司拟以其中的4500平方米土地惊醒房地产开发,建设商品住宅用于销售,另外的7500平方米土地由时评公司抵押给了银行。试回答以下问题。

  82.食品公司用4500平方米的土地进行商品住宅开发,要改变原出让用途,应当符合(  )的要求。

  A.城市规划

  B.土地利用详细规划

  C.土地使用专向规划

  D.城市经济发展规划

  83.食品公司改变土地用途进行房地产开发,必须(  )。

  A.重新规划,补充土地出让金

  B.补交土地出让金,进行土地变更登记

  C.补办土地使用证,重新规划

  D.重新规划,进行土地登记

  84.改变土地出让合同约定的土地用途,应报(  )。

  A.城市规划主管部门

  B.城市房地产管理部门

  C.原批准用地的人民政府

  D.城市土地行政主观部门

  85.食品公司在补交4500平方米的土地出让金时,补交的出让金数额应该是(  )。

  A.住宅与工业用地出让金差价

  B.住宅用地的评估地价

  C.工业用地的评估地价

  D.住宅与工业用地的基准地价差价

  86.食品公司以7500平方米土地向银行声请抵押贷款时,下列说法正确的是(  )。

  A.只需进行面积分割。无须办理抵押登记

  B.食品公司应依照规定办理抵押登记,银行取得土地他项权利证明书

  C.银行办理抵押登记,食品公司取得土地他项权利证明书

  D.食品公司应将国有土地使用证存放在银行,直到还贷

  87-89题与下述案例有关,认真阅读本案例后,选出正确的选项。

  某市一国有企业在改制时,拟转让其他使用的一宗国有划拨土地。按该市规定,该宗土地应由市政府收购后进行公开出让。市国土资源局耕具社会经济发展计划,产业政策,土地利用总体规划,土地使用年度计划,城市规划和土地市场状况,将该宗土地纳入了该年度土地出让计划,用途仍为工业用地,并报市人民政府批准后向社会公开发布。该出让计划发布后,随即有3家企业表示了购买意向。经研究,市国土资源局决定采用挂牌方式出让该宗土地。

  2002年7月1日,该市国土资源局发布挂牌公告,并于2002年7月30日将该宗土地的位置,面积和规划要求等条件和挂牌起始价,挂牌底价及竟买保证金在市土地交易中心挂牌公布,其中挂牌起始价为1000万元,挂牌底价为1700万元。在挂牌期间,竟买人报价踊跃,右人符合资格的竟买人报价,起报表结果为:

  甲 1500万元

  乙 1300万元

  丙 1800万元

  丁 1100万元

  市国土资源局于2002年8月13日宣布丙为竟得人,并签定了成交确认书。2002年8月19日市国土资源局将竟买保证金分别退给甲,乙和丁,并于当日将挂牌出让结果同时在土地交易中心和该市晚报上发布,并向丙收取公布费5000元。请回答以下问题:

  87.对于该宗土地的出让,以下表述正确的是(  )。

  A.由于是工业用地,不应采用挂牌出让方式

  B.由于是工业用地,应采用协议出让方式

  C.由于有两个以上的意向购买者,只能采用拍卖出让方式

  D.由于有两个以上的意向购买者,应当采用招标,拍卖或者挂牌方式出让

  88.挂牌公告中不应该出现的内容是(  )

  A.竞买人的资格要求

  B.确定竞得人的标准和方法

  C.竞买保证金

  D.挂牌底价

  89.此次挂牌出让活动的结果应该是(  )

  A.符合有关程序,挂牌成交

  B.只有一个竞买人报价高于底价,挂牌不成交

  C.需现场继续竞价

  D.需组成评标组,经评议后确定竞得人

  90.挂牌活动结束后,市国土资源局应在(  )个工作日内将挂牌出让结果在市土地交易中心或者指定的场所,媒介公布。

  A.5

  B.7

  C.10

  D.15

  91.在此次挂牌出让过程中,不符合《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权》的行为是( )

  A.挂牌公告时间与挂牌时间不一致

  B.向社会公布国有土地使用权出让计划

  C.挂牌时间超过了10个工作日

  D.因公布挂牌出让结果,而向受让人收取公布费用

  92-96题与下述案例有关,认真阅读本案例后,选出正确的选项。

  A省B市,现有非农业人口30万。随着社会经济的发展和城市规模的不断扩大,市政府决定占用符合土地利用总体规划的土地50公顷建设一条城市道路。为了筹集建设资金,市政府将一宗面积20公顷的存量建设用地协议出让给C公司,用途为工业用地。市国土资源局为该宗土地办理了登记,并向C公司发放了该宗地的国有土地使用证。C公司以该宗地作为抵押物,向D市某银行申请了抵押贷款,对该宗地进行了开发。开发完成后,拟转让该宗土地,申报的土地转让价格比标定地价低30%。请回答以下问题:

  92.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,该市占用的50公顷土地,须经( )批准。

  A.国务院

  B.A省人民政府

  C.国土资源部

  D.B市人民政府

  93.市政府以协议方式出让存量建设用地时,出让地价应在地价评估的基础上由( )来确定。

  A.领导决策

  B.集体决策

  C.听证会

  D.地价减免

  94.C公司抵押贷款时,须依法办理抵押登记手续,取得( ),作为土地使用权抵押权的合法凭证。

  A.抵押合同

  B.国有土地使用证

  C.出让合同

  D.土地他项权利证明书

  95.土地使用权抵押登记手续应到( )办理。

  A.B市人民政府

  B.D市国土资源局

  C.B市国土资源局

  D.D市人民政府

  96.C公司申报的土地转让价格比标定地价低30%。在下列事项中,正确的是( )。

  A.按标定地价转让该宗地

  B.先还清银行贷款,然后按申报价格转让该宗地

  C.B市政府可对该宗地行使优先购买权

  D.禁止转让该宗地

 

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