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第三章 房地产投资分析技术
(一)考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对资金时间价值、复利计算公式、设备更新经济分析方法和房地产投资财务评价指标的熟悉程度，以及运用复利系数、设备更新经济分析方法和房地产投资财务评价方法，解决房地产经营管理实际问题的能力和知识水平。
(二)考试基本要求
掌握：现金流量、资金时间价值、单利计息与复利计息的计算方法;设备更新经济分析方法。
熟悉：现金流量图的绘制方法，资金等效值的计算公式及其应用;投资回收与投资回报的区别与联系，房地产投资经济效果的表现形式及净态盈利指标的计算方法。
了解：名义利率与实际利率的区别，房地产投资动态盈利指标和清偿能力指标的计算方法。
(三)要点说明
1.现金流量与现金流量图
2.资金时间价值与资金等值的判定
3.设备更新的内容与特点
4.投资回收与投资回报的区别
5.盈利能力指标的分类
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