房地产相关制度与政策考试大纲

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　　第四章 房地产相关制度与政策

　　(一)考试目的

　　本部分考试目的是测试应考人员对与物业管理密切联系的房地产相关制度和政策的掌握程度。

　　(二)考试基本要求

　　掌握：房地产领域的现行法规体系，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的要求和主要内容，，商品房预售和现售的条件，商品房销售合同的主要内容，房屋租赁合同的主要条款，房地产中介服务的内容，房地产抵押的程序，房地产权属登记的种类。

　　熟悉：房地产开发项目的规划设计管理，工程竣工验收备案制度，房地产项目转让条件和程序，房屋租赁登记，房地产中介服务管理的内容，房地产抵押登记，房地产权属登记程序，城市异产毗连房屋管理的规定。

　　了解：施工许可证制度，禁止转让房地产的规定，商品房销售争议的解决规则，房地产中介服务机构的管理、抵押房地产的处分原则，公有住宅售后维修养护管理的规定。

　　(三)要点说明

　　1.房地产领域的现行法规体系

　　2.房地产开发项目的规划设计管理

　　3.城市规划与房地产开发项目的关系

　　4.房地产开发项目管理应遵循的制度

　　5.建筑工程质量管理制度

　　6.房地产开发的施工许可证制度

　　7.工程竣工验收备案制度

　　8.房地产项目转让的条件

　　9.房地产项目转让的程序

　　10.禁止房地产转让的规定

　　11.商品房预售的条件

　　12.商品房现售的条件

　　13.商品房销售合同的主要内容

　　14.《住宅质量保证书》的要求和主要内容

　　15.《住宅使用说明书》的要求和主要内容

　　16.房屋租赁合同的主要条款

　　17.禁止房屋租赁的规定

　　18.房屋租赁登记备案

　　19.设立房地产中介服务机构应具备的条件

　　20.房地产中介服务合同的主要内容

　　21.房地产中介活动中禁止的行为

　　22.房地产抵押程序

　　23.不得设定抵押权的房地产

　　24.房地产抵押合同

　　25.房地产抵押登记

　　26.房地产权属登记的种类

　　27.房地产权属登记的要求

　　28.房地产权属登记管理制度的种类

　　29.房地产权属登记的特殊性

　　30.房屋权属证书的种类

　　31.房屋权属登记程序

　　32.异产毗连房屋及其使用规则

　　33.危险房屋造成损害事故的法律责任

　　34.公有住宅售后的维修养护责任