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市场比较法估价计算表
物业名称：商业城三层商铺 估价时点：2002年6月20日
5， 求取比准价格
平均比准价格单价=(7282+7197+7402)/3=7294港元/平方米
故采用市场比较法估价商业城三层3001---3009号商铺的公开市场价值总额为：
547.15平方米×7294平方米=3990912港元
取整为399万港元。
(二)运用收益法估价
由于预测未来收益水平比较稳定，市场发展平稳，有限年期使用，故采用下列收益法公式：V=资本化率取9%。
(1)估算年租金收入
经调查该区房地产市场相同档次同类物业租金情况如下：
•2012年房地产估价师考试时间：10月13、14日
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