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2013年中级经济师考试房地产辅导讲义(2)
第一节 区位理论
二、农业区位理论
农业区位理论的创始人是德国古典经济学家杜能，他于1826年出版的《孤立国同农业和国民经济的关系》(简称《孤立国》)一书，成为世界上第一部关于区位理论的古典名著。
(一)杜能“孤立国”理论的前提
(1)存在一个与外界隔绝的孤立国，它是一个天然均质的大平原。在孤立国内只有一个城市，且位于平原中央，城市周围是农村和农业用地。各地农业发展的土壤、气候等自然条件都相同。
(2)城市是孤立国中农产品的唯一销售市场，而农村则靠该城市供给工业品。
(3)孤立国内唯一的交通工具是马车，它是城市与农村间联系的唯一交通工具，运费按马车运价计算。
(4)农产品的运费与其重量及从产地到市场的距离成正比。
(5)农业经营者以获取最大利润为目的，并根据市场供求关系调整其经营品种。
(二)杜能农业区位理论的主要内容
1.杜能区位理论的基本经济分析
P=V-(E+T) 市场价格--成本--费用=利润
P+T=V-E=K 利润加运费等于市场价格--成本等于一个常数。只有把运费支出压缩为最小，才能将利润增至最大。通过合理布局使农业生产达到节约运费，从而最大限度地增加利润。
2.“杜能圈”
第―圈为自由农作区、第二圈林业区、第三圈谷物轮作区、第四圈草田轮作区、第五圈为三圃农作制区，第六圈为畜牧业区。
例题1：农业区位理论的创始人是德国古典经济学家( )
A 韦伯B 杜能 C 克里斯塔勒 D 伯吉斯
答案：B
解析：农业区位理论的创始人是德国古典经济学家杜能
例题2：杜能“孤立国”理论的前提包括( )
A 存在一个与外界隔绝的孤立国，它是一个天然均质的大平原 B 城市是孤立国中农产品的唯一销售市场 C 孤立国内唯一的交通工具是马车D 农产品的运费与其重量及从产地到市场的距离成正比 E农业经营者以获取最大利润为目的
答案：ABCDE
解析：(1)存在一个与外界隔绝的孤立国，它是一个天然均质的大平原。在孤立国内只有一个城市，且位于平原中央，城市周围是农村和农业用地。各地农业发展的土壤、气候等自然条件都相同。
(2)城市是孤立国中农产品的唯一销售市场，而农村则靠该城市供给工业品。
(3)孤立国内唯一的交通工具是马车，它是城市与农村间联系的唯一交通工具，运费按马车运价计算。
(4)农产品的运费与其重量及从产地到市场的距离成正比。
(5)农业经营者以获取最大利润为目的，并根据市场供求关系调整其经营品种。
例题3：“杜能圈”第三圈是( )
A 圈林业区B 自由农作区 C 谷物轮作区 D 草田轮作区 E 畜牧业区
答案：C
解析：第―圈为自由农作区、第二圈林业区、第三圈谷物轮作区、第四圈草田轮作区、第五圈为三圃农作制区，第六圈为畜牧业区。
例题4：按杜能理论的假设前提，( )之和等于一个常数。(2008年试题)
A成本、运费B运费、利润
C利润、成本 D价格、利润
答案：B
解析：利润加运费等于一个常数。