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2013年中级经济师考试房地产辅导讲义(2)
第一节 区位理论
一、区位和区位理论
(一)区位的含义
区位：是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系，具体可标示为一定的空间坐标。区位除了解释为某一事物的空间几何位置，还强调自然界的各种地理要素和人类经济社会活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。
(二)区位的特征(综合性，确定性，层次性，历史性)
1.区位的综合性
区位可分为自然区位和社会区位两大类。自然区位又可分为天文区位和自然地理区位，社会区位又可分为经济区位、文化区位、政治区位等。
区位的种类：
(1)天文区位：是指反映某一事物的经纬度位置。例如，北京市位于北纬39°57′
东经 116°79′
(2)自然地理区位：是指反映某一事物与山、江、河、湖、海等自然环境要素的相互关系的区位。我国古代称山南为阳，山北为阴;江河以北为阳，江河以南为阴。含有阴阳两字的地名大都与自然地理区位有关。例如，贵州省贵阳市因在贵山南面而得名，江苏省江阴市表示位于长江南岸。
(3)经济区位：也称为经济地理区位，是指反映某一事物与经济实体的相互关系的区位。 例如，临港物流区反映利用接近航空港的优越经济地理区位，开辟为物流仓储和贸易区。
(4)文化区位：也称为文化地理区位，是指反映某一事物与文化环境的相互关系的区位。
(5)政治区位：也称为政治地理区位、地缘政治区，是指反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素的相互关系的区位。政治区位有两面性，既可能是资源，又可能为负担。经常提到的边缘化，其重要内容是政治区位的边缘化。
2.区位的确定性
方位和距离决定区位的唯一性。方位和距离规定了某宗房地产或某一区域的确切位置。
3.区位的层次性
区位可以用不同的距离尺度表述。根据尺度大小，大体有下列四个层次：
(1)大位置。(2)小位置。(3)地址。(4)微位置。
4.区位的历史性
地理环境的变化引起区位的历史变迁。沙漠扩张、海岸升降、河流改道、港口淤塞等，均可引起自然地理区位的变更。交通技术革新、交通网络扩展、行政区划变更等，会引起经济地理位置的变化。
区位的历史性是城市迁移和兴衰的重要原因。
(三)房地产区位的含义
房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面。
一宗房地产的位置，是指该宗房地产所在的地方，包括：①坐落、②方位、③距离、④朝向、⑤楼层。
一宗房地产的交通，是指进出该宗房地产的方便程度――通达性，
用“可及性”表达由“外”到“内”――“进来”的方便程度，
用“便捷性”表达由“内”到“外”――“出去”的方便程度。
一宗房地产的周围环境和景观，是指该宗房地产周围的自然环境、人文环境和景观。其中，人文环境包括该宗房地产所在地区的声誉、居民特征(如职业、收入水平、文化程度、宗教信仰等)、治安状况(如犯罪率)、相邻房地产的利用状况(如用途)等。
一宗房地产的外部配套设施，是指该宗房地产外部的基础设施和公共服务设施。如果是该宗房地产内部的配套设施，则属于该宗房地产的实物因素。基础设施一般是指道路、供水、排水(雨水、污水)、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施。公共服务设施一般是指教育(如 幼儿园、中小学)、医疗卫生(如医院)、文化、体育、商业服务、金融、邮电、社区服务、市政公用和行政管理等设施。
区位对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。
(四)区位理论的概念
区位理论简称区位论，是关于人类活动特别是经济活动的空间分布及空间中各类要素的相互关系的学说。具体地讲，主要是研究人类经济行为的空间区位选择及空间区位内经济活动优化组合的理论。区位理论主要有农业区位理论、工业区位理论、中心地理论和城市空间结构理论。
例题1：下列( )属于自然区位.
A 经济区位 B天文区位 C文化区位 D自然地理区位 E政治区位
答案：BD
例题2：下列( )属于社会区位.
A 经济区位 B天文区位 C文化区位 D自然地理区位 E政治区位
答案：ACE
例题3：北京市位于北纬39°57′，东经116°79′，表示的是北京市的( )区位。
A。自然 B.生态 C.天文 D.经济
答案：C
例题4：下列( )属于区位的特性
A位置 B距离 C 历史性 D 层次性 E确定性
答案：CDE
解析：区位的特征包括：综合性, 确定性,层次性, 历史性
例题5：河流改道可引起自然地理区位的变更，这是区位的( )
A 综合性 B确定性C 层次性 D历史性
答案：D
例题6：交通技术革新、行政区划变更等，会引起经济地理位置的变化。这是区位的( )
A 综合性 B确定性C 层次性D历史性
答案：D
例题7：区位主体在空间区位中的相互运行关系称为( )(2007年试题)
A区位关系 B区位空间关系
C区位关联度 D区位运行度
答案：C
解析：区位主体在空间区位中的相互运行关系称为区位关联度(2007年教材概念)
例题8：区位是( )在空间地域上有机结合的具体表现。(2008年试题)
A.自然地理区位 B.文化地理区位
C.经济地理区位 D.交通地理区位
E.政治地理区位
答案：ACD
解析：文化地理区位、政治地理区位不属于空间地域范畴。