2011年土地估价师备考：征地方案的编制

　　五、征地方案的编制$lesson$

　　征地方案是在批准农用地转用后或同时必须上报的材料，征地方案的申请受理、审查过程与农用地转用方案基本相同。

　　(一)征用土地方案的编制主体与内容

　　1.征用土地方案编制的主体

　　征用土地方案一般由县级人民政府土地行政主管部门负责编制。

　　2.征用土地方案的内容

　　征用土地方案要说明被征土地的数量、位置、权属以及土地补偿标准、安置途径等内容，以表格的形式填写，同时另附以下材料：

　　(1)《建设拟征(占)地土地权属情况汇总表》。

　　(2)耕地以外的其他土地的有关补偿标准的规定。

　　(3)用地单位对本方案的意见。

　　(4)1：500至1：1000征地红线图，能反映征地范围、面积、利用现状及权属关系。

　　(二)征地方案的编制程序

　　1.确定征地范围

　　在土地利用总体规划确定的城市、村庄和集体建设用地范围内，按年度建设占地指标，城市或村镇规模确定的各地块的用途，具体建设项目的用地需求，确定建设用地位置即为征地范围。对经国务院及省政府批准的大型能源、交通、水利等基础设施，需征用土地利用总体规划确定的城市、村庄和集体建设用地范围以外的土地，按具体项目用地要求并经论证批准确定建设项目的准确位置，即为征地范围。

　　2.现场调查

　　县级土地行政主管部门派工作人员到现场调查被征地村的基本情况。

　　3.确定征地补偿费、需要安置的人数和安置途径

　　征地补偿费的确定、需要安置的人数和安置途径见前述。

　　4.拟定征用土地方案

　　根据征用土地方案内容，由县级以上人民政府土地行政主管部门负责拟定征用土地方案。

　　5.征求意见

　　将拟定的征用土地方案征求被征地村的意见，在法律许可的范围内尽量使方案满足农民的要求。

　　6.签字上报审批

　　拟定的征地方案经修改和具体经办人员及分管领导签字上报

　　至有批准权的人民政府审查批准。

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