2011年房地产估价师开发经营与管理考前冲刺习题(7)

　　31.建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或( )。$lesson$

　　A.租金收入 B.土地出让收入

　　C.长期抵押贷款 D.净经营收入

　　32.银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来( )。

　　A.操作风险 B.法律风险 C.信用风险 D.管理风险

　　33.由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括( )。

　　A.租金调整条款 B.代收代缴费用条款 C.装修费用条款 D.折让优惠条款

　　34.下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是( )。

　　A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业

　　B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

　　C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分

　　D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高

　　35.某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为( )万元。

　　A.330 B.450 C，650 D.700

　　31.C 32.D 33.D 34.D 35.A 提示：净经营收入=1000X(1-5%-30%)―200-120=330万元。

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