预约成功
三、租金的计算
(一)租金的构成要素(掌握)
租金的定价思想是要保证租金收除能弥补成本之外，还能获得预期的收益。最低租金就是能弥补成本支出的租金收入。
租赁的构成要素包括：租赁物件的概算成本、租赁期间的利息费用、经营租赁的必须开支、最终租赁设备的残值收入(成本支出的抵减项)。
(二)租金的计算方法(掌握)
1、平均分摊法
例：某项租赁业务，租赁物件的货价为1，000，000元，租赁期为5年，分5次支付租金，年利率为5%，残值收入为16000元，手续费为15000元，每期应收租金多少元?
租赁期的利息支出=1000000*(1+5%)5-1000000=276281.56
每期应收租金=[(1000000-16000)+ 276281.56+15000]÷5=255056.31
5年共支付租金=255056.31*5=1275281.55
2、年息计算法
[例]假设某项租赁业务，租赁设备的货价为120万元，租赁期为4年，每半年支付一次租金，年息数(常数)为1.15，每期支付租金是多少?
每期支付租金=(1200000*1.15)/(4*2)=172500
4年支付租金总额=172500*2*4=1380000
