2011年物业管理师考试经营管理练习题及答案(7)

　　1、银行货币资金运动的( )是不良物业资产形成的根本原因。

　　A、变化

　　B、中断

　　C、减弱

　　D、增强

　　答案：B

　　2、( )是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和。

　　A、生命周期成本

　　B、生命周期资产

　　C、经济周期成本

　　D、经济周期资产

　　答案：A

　　3、普通租售型商务写字楼整体有效使用率一般为( )。

　　A、50%―60%

　　B、60%―70%

　　C、70%―80%

　　D、80%―90%

　　答案：B

　　4、租金调整对于主要租户一般每( )年调整一次，次要租户可每年调整一次。

　　A、4

　　B、5

　　C、6

　　D、7

　　答案：B

　　5、( )是业主获取的，与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。

　　A、物业管理费

　　B、百分比租金

　　C、基础租金

　　D、代收代缴费用

　　答案：C

　　6、( )是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。

　　A、声誉

　　B、租户组织与位置分配

　　C、财务能力

　　D、企业实力

　　答案：A

　　7、 在零售商业物业内还同时会聚集着很多出售同种或者类似商品的零售店，其理论依据是( )。

　　A、中心地理论

　　B、集聚效应理论

　　C、同类零售店聚集理论

　　D、需求外部效应理论

　　答案：C

　　8、( )是物业的市场定位。

　　A、物业发展目标

　　B、物业管理目标

　　C、租户管理

　　D、租务市场管理

　　答案：A

　　9、 写字楼出租过程中，物业管理师常要计划R/U系数，它是( )。

　　A、可出租面积/出租单元内建筑面积

　　B、出租单元内建筑面积/可出租面积

　　C、可出租面积/出租单元内使用面积

　　D、出租单元内使用面积/可出租面积

　　答案：A

　　10、物业所有人与使有人满意率最大化是写字楼物业管理( )。

　　A、经营目标

　　B、服务目标

　　C、管理目标

　　D、微观目标

　　答案：B

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