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2011年物业管理师考试经营管理练习题及答案(4)

|0·2011-05-12 14:49:15浏览0 收藏0

  1、收益性物业的运营费用包括( )等。 $lesson$

  A.空置和收租损失

  B.抵押贷款还本付息

  C.房产税和所得税

  D.为租客提供服务的费用

  答案:D

  2、下列属于设备有形磨损的是( )。

  A.封存的设备因自然力产生的磨损

  B.设备生产成本降低导致设备市场价格降低,从而引发的原来购买的设备贬值

  C.技术进步因素的影响,社会上出现了新型设备,从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后

  D.设备在运转过程中,在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏

  答案:AD

  3、( )是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较,对这些类似物业的成交价格作适当的处理,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

  A.市场法

  B.成本法

  C.收益法

  D.趋势法

  答案:A

  4、物业价格构成中包括了( )

  A.土地取得成本

  B.开发成本

  C.投资利息

  D.物业折旧

  E.开发利润

  答案:AD

  5、一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、( )、资金和运行机制等因素构成的一个系统。

  A.内容

  B.价格

  C.管理机制

  D.环境

  答案:B

  6、不属于需求分析具体内容的是( )。

  A.人口和家庭分析

  B.就业分析

  C.竞争对手分析

  D.收入分析

  答案:C

  7、商品住宅需求的影响因素主要有( )。

  A.收入的变化

  B.政府的税收政策

  C.国际市场住宅价格

  D.对未来的预期

  E.政府的住房政策

  答案:ABDE

  8、建筑物管理计划的内容,包括如下( )。

  A.建筑物维护的标准

  B.建筑物管理策略

  C.租金方案

  D.物业检查计划

  E.财务收支计划

  答案:ABD

  9、按房屋所有权的性质划分,物业租赁可分为( )。

  A.居住用房租赁和非居住用房租赁

  B.定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁

  C.公房租赁和私房租赁

  D.国内租赁和涉外租赁

  答案: C

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