2011年房估师经营与管理备考强化练习题(23)

　　1.下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有(　)。(2007年试题)$lesson$

　　A.净现值

　　B.投资利润率

　　C.现金回报率

　　D.静态投资回收期

　　E.内部收益率

　　2.下列关于内部收益率的表述中，正确的有(　)。(2007年试题)

　　A.内部收益率反映了项目的动态盈利能力

　　B.内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率

　　C.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的

　　D.如果使用贷款，且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率

　　E.内部收益率越高，投资风险就越小

　　3.房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括(　)。(2002年试题)

　　A.营业税

　　B.教育费附加

　　C.城市维护建设税

　　D.房产税

　　E.土地使用费

　　4.衡量房地产开发企业偿债能力的主要指标包括(　)。(有修改)(2002年试题)

　　A.现金回报率

　　B.利息备付率

　　C.资产负债率

　　D.流动比率

　　E.速动比率

　　5.关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有(　)。(2003年试题)

　　A.经营收入=销售收入+出租收入+经营收入

　　B.利润总额=经营利润+营业外收支净额

　　C.税后利润=利润总额-所得税

　　D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金

　　E.销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税

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