2011年房估师经营与管理备考强化练习题(5)

　　21.某房地产开发项目的占地面积为10000 ┫，规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80?，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/┫，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( 　)元/┫.$lesson$

　　A.2350.00

　　B.2937.50

　　C.3250.00

　　D.4062.50

　　22.对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低0%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是( 　)。

　　A.地价

　　B.建造成本

　　C.贷款利率

　　D.资本化率

　　23.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元.经分析市场前景为：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，则该项目净现值　期望值为( 　)万元.

　　A.2677.5

　　B.3680.60

　　C.4003.50

　　D.5356.80

　　24.房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目( 　)范围内的各种管线、道路工程的建设费用.

　　A.黄线

　　B.紫线

　　C.蓝线

　　D.红线

　　25.房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是( 　)。

　　A.资本金、借贷资金、预租售收入

　　B.预租售收入、资本金、借贷资金

　　C.借贷资金、预租售收入、资本金

　　D.资本金、预租售收入、借贷资金

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