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2012年《中级建筑》预习辅导:第六章节(1)1

|0·2011-12-14 09:32:30浏览0 收藏0

  第六章 建设工程造价的构成与计价依据

  第一节 建设工程造价管理概述

  1.建设工程造价的概念和计价特点

  ■概念

  ◇是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用,是建设项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用

  ■组成(四大组成部分)

  ◇工程费用

  ◇工程建设其它费用

  ◇预备费

  ◇建设期利息组成

  ■建设工程造价与建筑安装工程造价的区别

  ◇前者是业主所花费的全部固定资产投资,范围大

  ◇后者是业主在投资中支付给施工单位的费用,范围小,包含于前者之中

  ■建设工程造价的计价特点

  ◇单件计价-每一个工程计价都不相同

  ◇多次性计价-不同阶段,根据不同依据,有不同的造价

  ◇按工程构成的分部组合计价-分部分项工程造价-单位工程造价-单项工程造价-建设项目造价

  【重点】工程建设项目分解

  ◇建设项目:独立设计+独立核算+独立组织形式(如学校)

  ◇单项工程:独立设计文件+独立发挥效能(如图书馆)

  ◇单位工程:独立设计+独立组织施工(不能独立发挥效能)(土建、安装、给排水等)

  ◇分部工程:(定额中的章,如地基基础工程、楼地面工程等)

  ◇分项工程:(定额中的节,如地基基础工程中的土方工程)

  2.建设工程造价管理的内容和原则(合理估计+有效控制)

  2.1 合理估计造价

  2.2 有效控制造价应遵循以下原则

  ■以设计阶段为重点阶段进行全过程造价控制(影响造价最大的阶段是投资决策和设计两大部分,做出投资决策后,控制项目投资的关键就在于设计阶段)

  ■主动控制

  ■令人满意原则-工期、投资、质量三控制

  ■技术与经济相结合

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