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2012年《中级建筑》预习辅导:第三章节(1)5

|0·2011-12-09 09:20:34浏览0 收藏0

  ■影子汇率

  ◇反映外汇对国家的真实价值

  9.民用建筑项目可行性研究的特点

  ■民用建筑效果不能简单用经济指标来衡量,应主要评价其社会效果和宏观经济效果

  ■民用建筑对社会产生的间接效果,具有长期性、潜在性和不确定性特点

  ■民用建筑的产出是为社会提供非物质财富和劳务,因而往往没有适当的市场价格予以衡量

  ■某些非盈利民用建筑项目,主要采用“费用效益分析”和“成本效用分析”方法评价

  ■项目的投资回收期较长

  10.建设项目经济评价应注意的问题

  10.1 项目计算期

  ■当生产期小于其折旧年限,则现金流量表中最末一年可增加一项“回收固定资产余值”

  ■生产期不宜超过20年

  10.2 计算期的年序

  ■实行“年末习惯法”,且为简化计算,将建设期以前发生的费用,列在1年上,这样比严格计算的净现值或内部收益率稍大。

  10.3 经济评价中的财务价格(记关键的结论)

  ■是现行价格体系为基础的预算价格

  ◇国内现行价格,指现行商品价格和收费标准,采用最有可能发生的一种

  ☆国家定价

  ☆国家指导价

  ☆市场价格

  ◇预测现行价格考虑两类价格变动因素

  ☆相对价格变动因素

  ☆物价总水平上涨因素

  ◇在财务评价中,对于价格变动因素,财务盈利能力分析和清偿能力分要原则上作不同处理(谨慎性原则)

  ☆盈利能力分要应以基年物价总水平为基础,考虑相对价格变化,但不考虑物价总水平上涨因素

  ☆清偿能力分析采用时价,即考虑相对价格的变化,又考虑物价总水平上涨因素

  ■在投资估算中要考虑物价总水平的上涨因素,即预留涨价预备费

  ■对物价总水平上涨因素的区别对待(短时,长期)

  ◇建设期较短,财务评价和国民经济评价均采用时价,生产经营期内各年均采用期末物价总水平为基础,并考虑相对价格变动

  ◇建设期较长,两种分析均可采用基年物价总水平为基础,仅考虑相对价格变化,不考虑物价总水平上涨因素价格,然后进行物价的敏感性分析

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