短信预约提醒成功
三、设备更新的经济分析(掌握)
1.设备有形磨损
设备有形磨损，是设备在使用(或闲置)过程中发生的实体性磨损。
2.设备无形磨损
设备无形磨损，是由于社会经济环境变化造成的设备贬值。
3.设备磨损的补偿
要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。
设备磨损的补偿方式有两种，即局部补偿和完全补偿。
设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化技术改造。有形磨损和无形磨损的完全补偿是更换，即淘汰旧设备，更换新设备。
4.设备更新的特点分析
①设备更新的核心工作，是确定设备的经济寿命;
②设备更新分析只考虑未来发生的现金流量;
③只比较设备的费用;
④设备更新分析以费用年值法为主。
5.设备的经济寿命
经济寿命的静态计算方法与动态计算方法
6.物业管理中的设备更新
①不会提升物业运行服务质量的设备更新;
②能提升物业运行服务质量的设备更新
四、房地产投资经济效果与财务评价指标(熟悉)
1、投资与成本
对于房地产开发投资活动来说，投资、成本、销售或出租收入、税金、利润等经济量，是构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素，也是进行投资分析最重要的基础数据。
投资，是指人们在房地产开发或投资活动中，为实现某种预定的开发、经营目标而预先垫支的资金。
成本，是指人们为达成一事或取得一物所必须付出或已经付出的代价。
成本包括：开发项目总投资;开发产品成本;经营成本;期间费用。
更多内容访问>> 物业管理师考试频道 物业管理师课程试听 物业管理师考试论坛
·2010年度物业管理师资格考试有关问题的通知 
·物业管理基本制度与政策大纲及教材补充修改通知
·2010年注册物业管理师考试网上远程辅导招生简章！
·老师辅导视频授课24小时不限时限地学习！