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四、土地增值税的税率及应纳税额的计算
1、税率：实行四级超率累进税率
【例题】根据税收法律制度的规定，下列各项中，属于超率累进税率的是( )。(2007年)
A、资源税
B、城镇土地使用税
C、车辆购置税
D、土地增值税
答案：D
解析：本题考核超率累进税率的范围。我国土地增值税适用超率累进税率的计算方法。
2、土地增值税应纳税额的计算步骤(了解)：
(1)计算转让房地产取得的收入(货币收入、实物收入)
(2)计算扣除项目
①取得土地使用权支付的金额
②开发土地的成本、费用
③新建房及配套设施的成本、费用或者旧房及建筑物的评估价格
④与转让房地产有关的税金
提示：与转让房地产有关的税金包括：营业税、城市维护建设税、印花税、教育费附加。
(3)计算增值额=转让房地产的收入-扣除项目
(4)计算增值额÷扣除项目的比率
(5)计算土地增值税的应纳税额
【教材例题6-9】某公司2004年转让一处旧房地产取得收入1600万元，该公司取得土地使用权所支付的金额为200万元，当地税务机关确认的房屋的评估价格为800万元，该公司支付给房地产评估机构评估费20万元，支付给中介人卖房中介费l0万元，缴纳的与转让该房地产有关的税金l0万元。计算该公司转让该房地产应缴纳的土地增值税税额。
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