房地产估价师理论与方法考试模拟练习题(6)

　26. 建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数, 它们之间关系为( ).

　　A. 有效经过年数等于实际经过年数 B. 有效经过年数短于实际经过年数

　　C. 有效经过年数长于实际经过年数 D. 有效经过年数可能长于或短于实际经过年数

　　答案：D转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com

　　解析：见教材。

　　27. 甲土地的楼面地价为2000元/平方米, 建筑容积率为5, 乙土地的楼面地价为1500元/平方米, 建筑容积率为7, 若两宗地的土地面积等其他条件相同, 其总价相比有( ).

　　A. 甲等于乙 B. 甲大于乙 C. 甲小于乙; D. 难以判断

　　答案：C

　　解析：甲土地的单价=2000*5=10000元/平方米, 乙土地的单价=1500*7=10500元/平方米, 若两宗地的土地面积等其他条件相同,则可以判断甲小于乙。

　　28. 标准深度是道路对地价影响的转折点, 由此接近道路的方向, 地价逐渐升高; 由此远离道路的方向, 地价( ).

　　A. 逐渐降低 B. 逐渐升高 C. 可视为基本不变 D. 为零

　　答案：C

　　解析：见教材。

　　29. 用收益法评估某宗房地产的价格时, 除有租约限制的以外, 应选取( )净收益作为估价依据.

　　A. 类似房地产的客观B.类似房地产的实际C. 类似房地产的最高 D. 类似房地产的最低.

　　答案：A转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com

　　解析：见教材。

　　30. 估价上折旧注重的是( ).

　　A. 原始取得价值的减价修正 B. 原始取得价值的摊销与回收

　　C. 重置价值的摊销与回收 D. 价值的减价修正

　　答案：D

　　解析：见教材。

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