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张老师，您好。在您讲的实务第27讲基准地价系数修正法中，我觉得公式欠妥，Pi=[P×(1±K)×T×Kij±F] ×y
我觉得应该为Pi=P×(1±K)×T×Kij×y±F ，为什么呢，因为年期修正也是以基准地价为基础修正的，它和期日修正、容积率修正一样，都是以基准地价P为基准，所以应放在前面，修正完了以后最后再加减开发程度差异，我觉得这样才符合逻辑，才符合以基准地价内涵为基准的系数修正。
回答：
按照基准低价的内涵，应当进行开发程度修正，然后再进行年期修正。因为进行开发程度修正后，才能达到基准地价修正后的样点地价价格，最后，进行年期修正。得到土地价格。
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