短信预约提醒成功
3 提前还贷的选择权
(1)提前还贷的三种情况：
借款人贷款时对自身的偿还能力估计不足;
借款人在贷款时根据成本效益原则使用较大的住房贷款额度，而将自有资金投入高利润项目，贷款后投资项目收益发生变化;
借款人在贷款一段时间后收入增加，财务状况改善。
(2)提前还贷的方法：
全部提前还贷;
部分提前还贷，剩余贷款每月还款额不变，缩短还款期限;;
部分提前还贷，剩余贷款每月还款额减少，还款期限不变;
部分提前还贷，剩余贷款每月减少、同时还款期限缩短。
(3)如何还贷最优?
(4)提前还贷需要注意的问题：违约金
4延长贷款
(三)利率调整对还款总额的影响
案例：王先生年收入为10万元，预计收入每年增加3%，每年的储蓄比率为40%。目前有存款5万元，打算5年后买房，假设王先生的投资报酬率为5%。王先生买房时准备贷款20年，假设房贷利率为6%。
王先生5年后的可负担首付款为297827元，但是考虑到王先生购房后一系列的支出如相关税费、装修等，把王先生可负担的首付款设定为250000元。
王先生买房时准备贷款20年，假设房贷利率为6%，并且假设王先生每年的房贷还款额为40000元。
则折算至王先生买房时，可负担房贷为：458797元
N=20; I/Y=6; PMT=40000; CPT PV=?
可负担房屋总价= 458797+250000=708797元
验证贷款比例是否合适?
250000/708797=35%
贷款比例=1- 35%=65%
案例：
张先生看好了一套100平方米的房子，据张先生了解，目前这套住房的价格是6000元/平方米，购买这套100平方米的房子所需要的费用为60万。张先生对首付房贷等问题不是很了解，想请理财规划师给出建议。
假设按7成按揭，贷款期限20年，按照6%的贷款利率，计算如下：
P/Y=12; N=240; I/Y=6; PV=420000; CPT PMT=?
计算得PMT=3009元。
分期付款计算案例：
张先生购买了一套总价100万的新房，首付20万，贷款80万，利率为6%，期限为20年。如果采用等额本息方式，每月还款额为多少?张先生在还款5年之后，还有多少本金未还?还了多少本金?还了多少利息?