预约成功
(一) 其他需要考虑的因素
1 契税：普通住宅1.5%，非普通住宅3%
2 评估费：一般二手房、高档公寓、别墅需要评估
3 律师费：公积金贷款不需要
4 保险费：商业贷款采用财产抵押担保的，须购买房屋综合险，费率0.04-0.06%间。
5 抵押登记费：每平方米0.30元;二手房公证费每间200元
6 印花税：与房地产开发商签合同时，购房款的万分之五;与商业银行签贷款合同时，贷款额的万分之五
(二) 购房财务规划的主要指标
1 房屋月供款与税前总收入的比率 – 不超过25-30%
2 所有贷款月供款与税前总收入的比率，一般控制在33-38%
一、 住房消费信贷
(一) 住房消费信贷的种类
1 个人公积金贷款：不超过30年，利率低、要求提供担保、贷款对象有特殊要求
担保的形式：抵押加一般保证、抵押加购房综合险、质押担保、连带责任保证
2 个人住房商业性贷款：
(1)个人住房按揭贷款
(2)个人二手房贷款
(3)个人商用房贷
(4)个人住房转按揭贷款
(5)集资建房或个人自建房贷款
(6)个人住房商业性贷款的形式：
抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押(质押)加保证贷款
3 个人住房组合贷款：
住房公积金中心和银行对同一借款人所购的同一套住房发放的组合贷款。
(二)还款方式和还款金额
1 首付款：30%
2 期款：借款人获得房贷后，须定期向银行归还本息
贷款在一年期以上的，采用等额本息还款法、等额递增还款法、等额递减还款法和等额本金还款法。
等额本息每月还款额
=[贷款本金*月利率*(1+月利率)还款期数] / [(1+月利率)还款期数-1]
等额本金每月还款额
=(贷款本金/还款期数)+(贷款本金-累计已还本金)*月利率
