2011注册会计师《税法》讲义：第九章(1)

　　第一节　房产税法

　　一、房产税基本原理

　　房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。

　　房产税的特点：

　　1.房产税属于财产税中的个别财产税;

　　2.征税范围限于城镇的经营性房屋;

　　3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法。

　　二、纳税义务人与征税对象

　　(一)纳税义务人

　　1. 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

　　房产税的纳税义务人是征税范围内的房屋的产权所有人，包括国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、承典人、代管人或使用人三类。

　　2.产权出典的，由承典人纳税。

　　3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

　　4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

　　5.无租使用其他房产的，由房产使用人纳税。

　　变化：自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。

　　(二)征税对象

　　它是有屋面和围护结构，能遮风避雨，可供人们生产、学习、工作、生活的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，则不属于房产。

　　房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

　　三、征税范围

　　房产税的征税范围为：城市、县城、建制镇和工矿区。

　　房产税的征税范围不包括农村