导航
短信预约 土地估价师考试动态提醒 立即预约

请输入下面的图形验证码

提交验证

短信预约提醒成功

2009年土地估价师土地估价实务基础考试真题答案

|0·2010-11-18 22:26:13浏览0 收藏0

  一、单项选择题

  1.A 2.D 3.B 4.B 5.C 6.C 7.A 8.C 9.B

  10.D 11.B l2.D 13.A 14.B 15.C 16.C 17.B 18.D

  19.C 20.B 21.C 22.D 23.A 24.A 25.D 26.C 27.B

  28.C 29.A 30.C

  二、多项选择题

  31. BCD 32. BE 33. ABCD 34. BCDE 35. BCD 36. ABE

  37. ABD 38. ABD 39. BDE 40. CDE 41. BC 42. ACE

  43. BC 44. BCD 45. BCD 46. ABD 47. AE 48. BC

  49. ABE 50. ACD

  三、情景分析题

  51.D 52.D 53.C 54.C 55.B 56. AC

  57.D 58.B 59. ABC 60. AC

  四、计算题

  (一)答题要点及参考答案

  1.解题思路

  根据所给资料,首先采用收益还原法评估不动产总价,然后采用剩余法评估

  该宗地于评估期日的价格。

  2.计算步骤

  1)计算房地产总价

  (1)该建筑物房地产年总收益为30000000元。

  (2)求取该建筑房地产总费用

  管理费、维修费、税金为8000000元

  保险费=建安造价×0. 2% =62500000 ×0. 2%=125000(元)

  总费用=管理费+维修费+保险费+税金

  = 8000000+125000

  = 8125000(元)

  (3)房地产总纯收益= 30000000 - 8125000

  = 21875000(元)

  (3)估算房地产开发利润

  投资回报率=(土地取得费用+开发成本)×30%

  =(土地取得费用+62500000)×30%

  =0.3×土地取得费用+ 18750000元

  (4)估算房地产销售税费

  销售税费=售价×10% =216085625×10% =21608562.5(元)

  (5)估算待估宗地价格

  土地取得费用=房地产总价一开发成本一利息一利润一税费

  :216085625 - 62500000 -(0.21土地取得费用+ 6983586.19) -

  (0.3土地取得费用+18750000)-21608562.5

  = 106243476.30 -0.51×土地取得费用

  则:土地取得费用= 106243476.30 -0.51×土地取得费用

  土地取得费用=70359918.09元

  地价=土地取得费用÷(1+购地税费)

  =70359918.09÷(1+I%)

  =6966(万元)

  附:年期不同保留位数时的不同结果对照表

  单位:万元

    年期保留位数

  房地产总价

    销售税

    土地取得费

    地价

    0.988

    2161 25000

    21612500

70383386.63

    6969

    0.9878

    216081250

    21608125

70357310.47

    6966

    0.98782

    216085625

    21608563

70359918.09

    6966

    0.987822

    216086063

    21608606

70360178.85

    6966

    0.9878217

    216085997

    21608600

70360139.73

    6966

    0.98782165

    216085986

    21608599

70360133.21

    6966

  (二)答题要点及参考答案

  1.方法选择

  根据所给资料,应采用成本法评估该房地产现值。

  2.计算步骤

  1)计算土地价格:利用成本逼近法计算土地价格

  (1)土地取得费= 300(元/平方米)

  (2)土地开发费= 200(元/平方米)


2010土地估价师考后试题交流与答案校对   

更多土地估价师信息请关注: 土地估价师频道   土地估价师论坛
·
环球网校2011新版土地估价师网络辅导招生简章

·2011年课程由老师黑敬祥、任浩明、张守锋联合主讲.

展开剩余
资料下载
历年真题
精选课程
老师直播

注册电脑版

版权所有©环球网校All Rights Reserved