造价员辅导资料:造价员费用定额一般问题问答(2)

　　9、单项工程具有不同使用功能和檐高不同时怎么确定其取费标准?

　　(1)一个单项工程具有不同使用功能时，应按其主要使用功能确定取费标准。

　　例：某十八层商住框架楼，底层为商业用房，其余为住宅，应执行住宅的取费标准。

　　(2)单项工程檐高不同时，应以其最高檐高作为确定取费标准的依据。若结构类型不同时应分别取费。

　　例：某楼房主楼为十八层钢结构，附房为三层商业用房，则应分别执行钢结构和公共建筑的取费标准。

　　10、不同专业定额项目可以借用吗?

　　在编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，若遇各专业定额项目相互借用，应分别编制，并执行借用定额项目所在专业定额的取费标准。

　　建筑工程中设计有部分仿古项目，可执行仿古建筑相应项目。应单独编制预算，单独取费。

　　例：装饰工程中出现零星仿古项目时，应执行仿古建筑相应子目，并入装饰工程取费。

　　11、什么是分包管理费和总包服务费?

　　(1)分包管理费

　　分包工程管理费是指施工总承包单位将承包工程中的部分工程自行分包给专业施工单位或劳务施工单位，以及专业施工单位自行将所承包的工程分包给劳务施工单位时，应付给分包单位的工程管理费。

　　分包工程管理费按工程分包形式分为包工包料和包工不包料两种标准。

　　分包工程管理费中包括了分包单位的现场经费和企业管理费。

　　分包单位的临时设施费，由总承包单位负责。

　　(2)总包服务费

　　分包方在施工现场需使用总承包方提供的水电、道路、脚手架、垂直运输机械等，按有偿服务的原则，总包向分包收取总包服务费，其标准可按分包总造价(不含设备费)的2%，由总分包双方协商议定。

　　12、定额中没有明确规定如果建设单位把装饰工程、安装工程自行分包给其它分包单位，总包服务费该如何计取?

　　分包工程管理费是指施工总承包单位将工程中的部分工程自行包给专业施工单位或劳务施工单位，以及专业施工单位自行将所承包工程的一部分分包给劳务施工单位时应付给分包单位的工程管理费用。分包工程管理费按工程分包形式分包工包料和包工不包料两种标准。

　　京建经(2002)117号关于北京市建设工程造价计价办法的通知有如下规定：凡执行预算定额的工程实行“定额量、市场价、指导费”的计价原则。。。。。。。凡分包方在施工现场需使用总承包方提供的水电、道路、脚手架、垂直运输机械等，按有偿服务的原则，总包向分包收取服务费，其标准可按分包总造价(不含设备费)的2%，由总分包双方协商议定。

　　如果建设单位把装饰工程、安装工程自行分包给其它分包单位，总承包单位也应向其它分包单位收取总包服务费。至于分包单位向总包单位交纳总包服务费费用的来源取决于建设单位与分包单位的合同。无论建设单位与分包单位如何协商分包单位都没有理由拒绝总承包单位向收取总包服务费。

　　13、做为建设方和施工方，在临时设施范围划分上如何界定?目前所说的七通一平具体指哪些，如何界定范围?

　　临时设施范围应是建筑红线以内;关于七通一平水通(上下水);路通;电通;通讯通(电话);燃气(热力)通;一平指场地平(不含正负高差30CM以内的场地平整)。

　　14、装饰工程取费的计算规则是什么?

　　如下表：

序号	项目名称	计算式	费率（%）	合价（元）
1	定额直接费	直接费
2	其中：人工费	人工费
3	临时设施费	（2）× 费率
4	现场经费	（2）× 费率
5	直接费小计	（1）+（3）+（4）
6	企业管理费	（2）× 费率
7	利润	（5 + 6）× 费率
8	税金	（5 + 6 + 7）× 费率
9	工程造价合计	∑5～8

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