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第四节 投资性房地产
一、投资性房地产的概述
投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
属于投资性房地产的项目有：
1、已出租的建筑物和土地使用权。(不包括融资租赁)
已出租的投资性房地产租赁期满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。
2、持有并准备增值后转让的土地使用权。
er、投资性房地产的计量
(一)初始计量(按取得成本)转自环 球 网 校edu24ol.com
(二)后续计量
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
二、投资性房地产账务处理
(一)成本模式
(二)公允价值模式
投资性房地产账务处理
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发生业务 |
成本模式 |
公允价值模式 |
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（一）账目设置 |
“投资性房地产” “投资性房地产累计折旧” “投资性房地产减值准备” |
“投资性房地产—成本 —公允价值变动” |
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（二）账务处理 1.增加 |
借：投资性房地产 贷：银行存款 |
借：投资性房地产 贷：银行存款 |
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2.收租 |
借：银行存款 贷:其他业务收入 |
借：银行存款 贷：其他业务收入 |
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3.期末计量 （ |
借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 |
① 若：公允价值>账面余值 不提折旧 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益 ② 若：公允价值<账面余值 借:公允价值变动损益 贷：投资性房地产—公允价值变动 |
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4.减值 |
借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 |
不提减值 |
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5.出售 |
借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 |
① 借：银行存款 贷：其他业务收入 ② 借：其他业务成本 投资性房地产—公允价值变动 贷：投资性房地产—成本 ③ 借：公允价值变动损益（或借或贷—冲销） 贷：其他业务收入 |
【示例】
1.2006年5月9日，A企业与B企业签订一项租赁合同，约定A企业将新开发的一栋写字楼于开发完成的同时租赁给B企业使用，租期8年。该写字楼与当年的8月1日开发完成并开始起租，写字楼的建造成本为23 000万元。由于该写字楼所在区域有活跃的房地产交易市场，并能够取得同类的房地产市场报价，A企业决定采用公允价值计量模式对该项出租的房地产进行后续计量。2006年12月31日和2007年12月31日该项房地产的公允价值分别为23500万元和25000万元。A企业编制会计分录如下：
①2006年8月1日，A企业开发完成写字楼并出租
借：投资性房地产——成本 23000
贷：在建工程 23000
②2006年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动 500
贷：公允价值变动损益 500
③2007年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动 1500
贷：公允价值变动损益 1500
