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土地使用权出让合同及管理
1.土地使用权出让合同的概念与法律特征
出让土地使用权，土地所有者和使用者的权利和义务最终是通过签订土地使用权出让合同而确立的。
2.土地使用权出让合同的内容
土地使用权出让合同，主要包括以下内容：
(1)合同双方当事人。出让方必定是市、县级人民政府土地管理部门，而受让方则可以是国内外的公司、企业、其他组织和个人。
(2)出让土地使用权的土地使用期限。
(3)出让土地的用途、位置和面积。
(4)土地使用权出让方式。
(5)土地使用权出让金支付方式。
(6)在法律规定的范围内协商确定出让人的转让、出租、抵押条件。
(7)违约处罚规定。
(8)出让合同的生效和终止条件。
(9)合同适用的法律。出让合同应适用于中华人民共和国的法律。
(10)合同争议的解决方式。友好协商或通过调解解决,也可以用仲裁方式或诉讼方式解决争议。
(11)合同使用的文字及其有效文体。
(12)合同签署人的身份、签署时间、签署地点。
(13)土地使用条件，也称土地使用规则，是出让方在出让行为之前，事先同有关部门共同协商，拟订出的有关出让地块使用的具体行为规则。
例题：土地使用权出让合同的内容包括( ABCD )。
A.出让土地的用途、位置和面积
B.土地使用权出让方式
C.土地使用权出让金支付方式
D.合同双方当事人
3.土地使用权出让合同的管理
出让合同的管理主要包括以下几个方面：
(1)对出让合同主体的审查和认定。
(2)对无效合同的认定及其处理。
(3)审查出让合同的合法性。
(4)审查合同内容的完整性。
(5)出让合同的变更与解除。根据有关规定，变更与解除合同的条件有下列各种情况：①出让方因社会公共利益的需要②土地使用者想改变出让合同规定的土地用途③因不可抗力或意外事件的发生，致使合同无法履行的④由于合同一方违约。
(6)合同纠纷的调解和仲裁。
(7)对出让合同进行分类、登记、汇总、立卷归档，作为土地市场管理的基础资料予以保存 。
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