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房地产估价师案例分析复习资料9

|0·2009-10-19 15:27:29浏览0 收藏0

  房地产估价案例分析总结记录4

  综合察看

  1.对照估价规范看估价报告案例是否符合规范格式,内容描述项目是否完全、合适,书写方式,用词称呼、符号、序号、术语、大写、错别字等是否准确。

  2.察看估价方法是否与估价目的,估价对象适用,估价技术路线是否正确

  3.估价时点是否准确

  4.修正年限是否正确

  5.检查计算是否正确,前后数据是否照应一致

  6.对采用的方法是否有合理的说明和理由

  7.任何一项数据都应有来源依据,必要时说明

  8.注意利息的计算方式,期限

  9.报告有效期应以报告完成之日为准

  10.现实用途和法定用途相符

  11.一估价以选用两种以上的估价方法,要符合要求,选用取舍都应有理由

  (1)有条件选用市场比较法的

  (2)收益性的房地产要有一用收益法

  (3)具有投资开发或潜力的用一开发法

  12.注意对价格的称谓是否错误(比准,收益,积算)

  13.要察看估价类型,对照规范对此要求

  14.最后一道题一定要细心,首先指出错误,在进行改正,切忌认真。正确的改错了要倒扣分的

  15.纠纷房屋,拆迁房屋,拍卖等特殊的估价,应注意特别说明原因状况

  16.注意一些对估价的特殊规定,如对不得设定抵押权的,国有划拨土地的等等

  17.保险估价应首先明确是否包含间接损失,说明是否能修复

  18.基准地价修正法中基础设施要进行修正,使用年限是否明确

  比较法:

  1.比较实例的用途,结构等必须一致,不一致适应说明

  2.是否统一了可比价格的可比基础:付款方式,单价,统一币种和货币单位,面积内涵,面积单位。交易税费的负担是否正常

  3.实例不应少于三个

  4.实例应修正差别不应太大,每次单项修正不能超过20%,综合修正不能超过30%

  5.可比实例是否在同一供求区,规模是否相当,权利性质类型,故价目的应该吻合,价格是否为正常交易价格或可修正(必要的说明)

  6.日期修正,时间(一般不能大于1年)。

 

更多信息请访问:房地产估价师频道   房地产估价师论坛


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