2000年土地估价师《土地估价理论与方法》多项选择题

101．地价与地租的关系是( )。
A．10年的地租相当于地价 B．类似资本与利息的关系
C．地价的高低取决于地租的高低 D．地价是地租的资本化
102．影响地价的区域因素包括( )。
A．地价政策 B．交通条件 C．环境质量 D．土地使用年限
103．根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与( )及产品与服务的种类密切相关。
A．中心地规模 B．居民收入水平 C．人均消费水平 D．人口分布密度
104．土地使用者所拥有的地产价格，将( )。
A．因周边土地的使用而减值 B．随可使用年期的缩短而减值
C．因市场需求的增加而升值 D．与市场价格呈同向变化
105．土地估价中的替代原则是指土地价格水平( )。
A. 由具有相同性质的替代性土地的价格所决定
B．由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定
C．可通过比较地块的条件和使用价值来确定
D．根据过去实际收益的高低来确定
106．根据土地估价原则，( )应成为估价的主要依据。
A. 既往收益 B．实际收益 C．客观收益 D．预期收益
107．城镇土地定级中应用因素成对比较法确定权重的前提是( )。
A．因素间的明显差异性 B．因素间的可成对比较性
C．因素间互补性 D．因素比较的可转移性
108．收益还原法评估结果的准确性主要取决于( )的准确程度。
A．利息率 B．土地纯收益 C．土地还原率 D．地价指数
109．根据实际比较基准的不同，市场比较法可分为( )。
A．模拟比较分析 B．直接比较分析 C．因素对比分析 D．间接比较分析
110．剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有( )。
A．根据实际投资状况采用重置成本法
B．根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法
C．根据不动产投人使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法
D．根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法
111．应用市场比较法时，应具备的条件是( )。
A．发达的不动产市场 B．丰富的交易案例
C．交易类型全面 D．待估土地与交易案例有相关性和替代性
112．根据剩余法的原理，下列公式正确的有( )。
A．地价＝不动产总价―建筑开发费―专业费―不可预见费―销售费用―税金―开发商利润
B．地价＝房地产预期售价―建筑总成本―销售费用―税金―利息
C．地价＝不动产总价―建筑开发费―专业费―不可预见费―利息―销售费用―税金―开发商利润
D．地租量＝市场价格―正常成本―正常利润―正常利息-正常税金
113．成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上 ( )。
A．利息 B．利润 C．税金 D．土地增值收益
114．用路线价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进行( )等。
A．宽度修正 B．容积率修正 c．宽深比修正 D．年期修正
115．影响建筑物价格的主要因素有( )等。
A．建筑物重置价 B．建筑物高度 C．建筑物用途 D．建筑物朝向
116．在宗地估价报告的价格定义中，必须明确的内容主要有( )等。
A. 土地使用权年限 B．土地用途 C．评估日期 D．土地开发程度
117．我国的地价体系包含有( )等价格类型。
A．基准地价 B．标定地价 C．土地交易底价 D．评估地价
118．评估基准地价时，收集的资料应( )。
A．及时填入表格 B．具有代表性
C．均为市场交易价格 D．按实地位置标注到工作底图上
119．通过地价管理，可起到( )等作用。
A．防止地价暴涨 B．防止土地过度投机
C．规范交易行为 D．加大土地供给量
120．影响建筑物重置价格的因素有( )。
A. 建筑结构 B．实际租金 C．建筑材料 D．物价水平