中级经济师考试试题精选之专业实务（二）

2008年经济师考试将于11月举行，环球网校总结出中级经济师考试试题精选之专业实务，希望这份中级经济师考试试题精选之专业实务可以帮助广大考生有效备考。

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中级经济师考试试题精选之专业实务之多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选。所选的每个选项得0．5分）：

62．形成房地产有效需求必须具备的条件有（AB　）。
　　A．消费者有购买房地产的意愿
　　B．消费者能够承受并支付得起房地产价格
　　C．城市经济高速发展
　　D．人口急剧增长
　　E．房地产供给大于房地产需求
　　63．现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有（BCDE　）。
　　A．划拨
　　B．招标
　　C．挂牌
　　D．拍卖
　　E．协议
　　64．下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的是（ABE　）。
　　A．转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
　　B．转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理
　　C．未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家
　　D．满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格
　　E．因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性
70．房地产投资风险中的动态风险是由于（AC　）带来的风险。
　　A．企业的经营管理状况
　　B．意外事故的发生
　　C．市场需求变动
　　D．自然灾害
　　E．战争
　　71．降低房地产投资中的商业风险可采用的对策有（ABDE　）等。
　　A．预期投资后的维持费用
　　B．进行房地产类型组合投资
　　C．将风险损失摊销计入成本
　　D．规模投资限制竞争
　　E．选择擅长经营的房地产项目
　　72．房地产投资变现风险的主要影响因素有（ACDE　）等。
　　A．市场行情
　　B．管理水平
　　C．地段
　　D．净现金流量
　　E．价值量的大小
　　73．通过城市房屋拆迁取得的商品房开发用地，土地费用一般包括（ AD　）。
　　A．土地使用权出让金
　　B．前期工程费
　　C．建筑安装工程费
　　D．拆迁安置补偿费
　　E．土地转让费
　　74．居住区的用地组成一般包括（ABCE　）。
　　A．居住建筑用地
　　B．公共建筑和公共设施用地
　　C．道路及广场用地
　　D．工程管线用地
　　E．绿地及体育场

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