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| 2007年，物业管理师资格考试将正式全面展开。近来，不时有行业人士询问有关事项。为了帮助广大应考人员了解和熟悉物业管理师资格考试的内容和要求，现根据有关规定对今年的资格考试作必要的前瞻性分析。 有针对性地认真准备新的考试科目 即将于第三季度展开的2007年物业管理师资格考试，考试科目为《物业管理基本制度与政策》、《物业管理实务》、《物业管理综合能力》和《物业经营管理》。符合《暂行规定》有关报名条件，并于2004年12月31日前，评聘工程类或经济类高级专业技术职务，且从事物业管理工作满10年的人员，可免试《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》2个科目，只参加《物业管理实务》、《物业管理综合能力》2个科目的考试。 从考试大纲对各门课程的要求来看，学员在学习中遇到的难度较大的科目将会是《物业管理综合能力》和《物业经营管理》两门课，相对而言，《物业管理基本制度与政策》对有一定从业年限和法规素养的考生压力明显要小一些。尤其是《物业管理综合能力》，内容包括12章，字数将近70万字，囊括了经济学、管理学、心理学、公共关系学、行政管理学、法学、统计学、保险学、社会学等多学科的基础知识，并用相当篇幅介绍了建筑工程、设备知识，及建筑智能化方面的知识。《物业经营管理》课程中涉及到的房地产投资及其区位选择，房地产投资分析技术，收益性物业价值评估，房地产市场与市场分析等章节对多数物业管理从业人员也基本上属于全新的知识范畴，租赁管理、成本管理、合同与风险管理、财务管理与绩效评价等内容也具有相当的挑战性，不下相当功夫很难准确掌握！ 不可低估《物业管理实务》的备考难度 《物业管理实务》是物业管理师资格考试的核心课程，也是今年考生备考的重点、难点课程之一。无论是去年认证考试的参试人员，还是正式资格考试的应试者，包括免试部分科目的人员，都必须参加《物业管理实务》课程的考试，其重点考试科目的地位可见一般。在考试时间安排上，《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》、《物业管理综合能力》3个科目的考试均为2．5小时，独有《物业管理实务》科目考试时间为3个小时，也说明了这一点！ 之所以讲《物业管理实务》是考试的难点课程，原因有二： 其一，考试题型相对复杂。《物业管理实务》试题的题型分为单项选择题、多项选择题和综合（案例）分析题。分析去年首次认证考试该科目各类题目的得分情况，案例分析题失分最多，有的考生案例考试竟然一分都没有得到！这种情况从一定程度上暴露出部分参试对法律法规的学习掌握十分欠缺，分析处理实际问题的能力较为薄弱。今年参试的考生应引以为戒！ 其次，命题变数高于其他三门课程。与其他三门课程不同，《实务》课程今年已经是第二次开考，无论命题者、辅导老师还是考生，所要考虑的知识点明显要高于其他课程。另外必须注意的是，今年的备考也不能过多地参照去年的选题内容和命题方向。认证考试命题大量选用政策法规类知识，如果今年继续沿用去年的思路出题，必然会与《物业管理基本制度与政策》相冲突。有业内权威人士分析，今后《实务》课程的命题，可能会较多地考虑物业管理实务的特点，题型上更加偏重主观题，偏重于案例分析和实践经验。这就加大了命题的变数和考试的难度。 熟悉考试方式与具体流程 从我们掌握的情况看，不少计划参加今年物业管理师资格考试的人员对诸如参加考试的人员,应具备哪些条件？考试包括哪些科目？是否有免考规定？有哪些试题类型？考试由哪个部门管理？考务工作由谁负责？资格考试的考试方式与流程有哪些？等问题并没有清晰准确的了解。有些人员竟然还向我们询问报名有什么样的职称要求？需要提供几篇论文等莫名其妙的问题！ 因此，我们建议计划参加考试的有关人员要认真细致地学习掌握《物业管理师制度暂行规定》和《物业管理师资格考试实施办法》两个文件的核心精神，避免“盲人骑瞎马”！最起码要了解以下几点： 1、物业管理师资格考试实行统一大纲、统一命题、统一组织考试制度，由人事部、建设部共同组织实施，原则上每年举行一次考试。考试日期为每年第三季度。考点原则上设在省会城市和直辖市的大、中专院校或高考定点学校，如确需在其他城市设置，须经建设部和人事部批准。 2、参加考试由本人提出申请，携带所在单位出具的有关证明及相关材料到当地考试管理机构报名。考试管理机构按规定的程序和报名条件审查合格后，发给准考证。参加考试人员凭准考证在指定的时间、地点参加考试。 3、考试时间分为4个半天，采用闭卷、笔试的方式进行。《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》、《物业管理综合能力》3个科目的考试时间为2．5小时，《物业管理实务》考试时间为3个小时。 4、《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》试题的题型分为单项选择题、多项选择题；《物业管理实务》和《物业管理综合能力》试题的题型分为单项选择题、多项选择题和综合（案例）分析题。 5、考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理办法，参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过全部科目；免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目。 积极参加权威机构组织的考前辅导 虽然《物业管理师资格考试实施办法》明确规定物业管理师资格考试坚持考试与培训分开的原则。应考人员参加相关培训坚持自愿的原则。但是，我们仍然建议参考人员积极参加权威机构组织的考前辅导，这对学员在短时间内尽可能准确全面地掌握参考科目的内容，顺利通过考试有重要的保证作用。 今年将如何组织考前辅导工作呢？为获知这方面的准确信息，我们走访了环球网校有关领导。据环球网校工程类课程教学总监王双增老师介绍，该校今年的全国物业管理师资格考试辅导中与天津商学院工程管理系强强联合，特聘资深物业管理师考试培训师、物业管理招投标的评标老师、天津商学院教授等物业管理领域的老师授课。同时选定应试经验丰富的优秀教师和权威老师，分学科开展集体备课，完善电子教案和有关资料，为考前辅导工作的开展奠定了基础。课程将根据2007年最新考试精神进行，详细分析物业管理考试与实操的要点和技巧，专业讲解物业管理师资格考试科目《物业管理基本制度与政策》、《物业管理实务》、《物业管理综合能力》和《物业经营管理》等物业服务与管理制度、物业实际工作中的问题及实操实例分析等考试相关内容。 |