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全国土地估价师资格考试大纲-2006年(三)

|0·2009-10-19 23:27:29浏览0 收藏0

  第三部分 地价理论

一、土地价格概念
 
    (一)考试目的
    测试应考人员对土地价格理论的基本内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度。
    (二)考试基本要求 转贴于:土地估价师考试网
    掌握:土地价格的联单定义,土地价格主要特征和我国土地价格的内涵。
    掌握:不同分类方式下的土地类别,我国土地价格的主要类型及土地价格的影响因素。
    了解:我国土地价格理论的发展历史。
    (三)考试范围
    1、土地价格概念
    (1)土地价格的内涵与外延
    (2)我国土地价格的形式
    2、土地价格的主要特征
    (1)土地价格是权益价格
    (2)土地价格不由生产成本决定
    (3)土地价格主要由土地需求决定
    (4)土地价格呈上升趋势
    (5)土地价格具有明显的地域性
    3、土地价格的类型
    (1)按土地权利分类:土地所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和其他他项权利价格
    (2)按土地价格形成方式分为:交易价格、理论价格、评估价格等
    (3)按政府管理手段分为:申报地价、公告(示)地价等
    (4)按土地价格表示方法分为:土地总价格、单位面积价格、楼面地价等
    (5)按土地的存在形态分为:生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格
    (6)按土地交易的方式分为:拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格
    (7)按土地价格使用目的分为:买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格等
    (8)其他一些划分方法形成的土地价格
    4、地价影响因素
    (1)主要地价影响因素
    (2)地价影响因素的作用规律
    (3)不同用途地价影响因素的特点
    5、我国土地价格的主要类型
    6、我国土地价格理论的发展历史
    
二、地租理论
 
    (一)考试目的
    测试应考人员对地租理论的理解与掌握程度。
    (二)考试基本要求
    掌握:地租的定义,地租与地价的关系,我国土地价格的内涵。
    熟悉:马克思主要地租理论,新古典城市地租理论。
    了解:地租理论在土地估价中的应用。
    (三)考试范围
    1、地租概念
    2、马克思地租理论
    (1)级差地租
    (2)绝对地租
    (3)垄断地租
    (4)矿山地租
    (5)建筑地段地租
    3、新古典城市地租理论
    4、地租与地价的关系
    5、地租理论在土地估价中的应用
 
三、区位理论
 
    (一)考试目的
    测试应考人员对区位理论的理解与掌握程度。
    (二)考试基本要求
    掌握:区位概念,区位的影响因素。
    熟悉:几种主要的区位论。
    了解:区位理论在土地估价中的作用。
(三)考试范围
    1、区位概念
    (1)区位的定义
    (2)区位的实质
    2、区位的影响因素
    3、几种主要的区位论
    (1)农业区位论
    (2)工业区位论
    (3)中心地理论
    4、区位理论在土地估价中的作用
 
四、土地报酬递减规律
 
    (一)考试目的
    测试应考人员对土地报酬递减规律的理解与掌握程度。
    (二)考试基本要求
    掌握:土地报酬递减的含义。
    熟悉:土地报酬递减的基本原理。
    了解:土地报酬递减规律在土地估价中的应用。
    (三)考试范围
    1、土地报酬递减的含义
    2、土地报酬递减的基本原理
    3、土地报酬递减规律在土地估价中的应用
 
    五、土地市场理论
    
    (一)考试目的
    测试应考人员对土地市场理论的理解与掌握程度。
    (二)考试基本要求
    掌握:土地供给与需求的特征。
    熟悉:土地供给的种类与方式,土地需求的种类与方式,土地供需平衡原理。
    了解:我国土地供需关系的特点。
    (三)考试范围
    1、土地供给
    (1)土地供给的特征
    (2)土地供给的方式
    2、土地需求
    (1)土地需求的特征
    (2)土地需求的种类
    3、土地供需平衡原则

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