建设工程监理投资控制讲义八

建设工程监理投资控制讲义八

　　建筑安装工程计价程序

　　根据建设部第107号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定,发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法,程序为：

　　一.工料单价法计价程序

　　工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：

　　1、以直接费为计算基础

　　2、以人工费和机械费为计算基础

　　3、以人工费为计算基础

　　二.综合单价法计价程序

　　综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金(措施费也可按此方法生成全费用价格)。

　　各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。

　　由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例(以字母“C”代表该项比值)在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。

　　(一)当C >C0(C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例)时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。

　　以直接费为计算基础

　　(二)当C

　　以人工费和机械费为计算基础

　　(三)如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。

　　以人工费为计算基础

　　例1建筑安装工程间接费由( )和其他费用组成。

　　A. 企业管理费

　　B. 财务费用

　　C.人身安全保险费

　　D.安装工程保险费

　　E.工人工资

　　答案：A，B

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　　例2工程造价(定额)管理部门的定额编制管理费在( )里包含。

　　A.预备费

　　B.其他费用

　　C.开办费

　　D.企业管理费

　　答案：B

　　五、国际工程项目建筑安装工程费用的构成

　　国际工程项目建筑安装工程费用的构成因承包项目范围的不同以及各承包公司的分类方法不一致，没有统一的模式，但基本构成如图2-2所示( 见书P21)。

　　(一)直接费

　　直接费是指直接用于工程的人工费、材料设备费和施工机械使用费。

　　(二)间接费

　　国际工程的间接费项目较多，但并无统一的规定，经常遇到的费用项目包括以下内容：

　　1.现场管理费

　　2.临时设施工程费

　　3.保函手续费

　　4.保险费

　　5.贷款利息

　　6.税金

　　7.业务费

　　(三)分包费

　　分包商的报价加总包管理费。

　　(四)公司总部管理费

　　也叫公司管理费或上级管理费，是公司为承包工程提供服务而收取的一项费用。公司总部管理费包括总部人员工资、行政管理费用、办公室的租金、邮政通讯费用、电费、暖气费、修理费、车辆使用费、办公用品费、财务费用等。

　　(五)暂列金额

　　“暂列金额”是指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供货物、材料、设备、服务，或提供不可预料事件之费用的一项金额。暂列金额是业主方的备用金。这是由业主的咨询工程师事先确定并填入招标文件中的金额。

　　(六)盈余

　　盈余包括利润和风险费。利润对于业主采说是允许的利润;对投标者而言则是计划利润。风险费也称不可预见费，或称意外费。承包商承受来自气候、通货膨胀、合同条件、币值波动等的风险，为防范风险所需要的各项费用以及补偿费用计入标价中。