短信预约提醒成功
[摘要]渗漏是房屋建筑中比较常见的质量问题,因此,在建筑施工监理过程中,应在易发生渗漏的环节实施严密的质量监控。文章就目前建筑工程的渗漏现象进行原因分析,并逐一给出防治措施与监理要点。
[关键词]渗漏;监理;质量;原因;防治
在建筑工程中,渗漏是比较常见的质量通病,特别是对已经交付使用的建筑物,如果出现渗漏现象,将会影响其使用功能,并给物业管理和维修造成极大的困难,用户也会十分反感。所以,防治渗漏不仅仅是施工单位的质量控制重点,也是监理工作的重点。
笔者在多年的建筑施工与监理的实践工作中,积累了一些经验和体会,现与同行们进行交流。
1.房屋易出现渗漏的部位
在房屋建筑工程中,常见的渗漏现象往往出现在以下部位:
1.1.屋面
屋面渗水可能发生在任何部位,但从多年来发生的情况来看,主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、穿过屋面的管道边缘、屋面板等。
1.2.洗手间管道和地面
1.3.外墙
2.房屋渗漏的原因分析
2.1.屋面
2.1.1.山墙、女儿墙泛水部位的渗漏。在屋面看,对应室内的渗水位置,很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝,该裂缝与屋面平行,其渗水原因主要有两个方面:
材料方面:山墙、女儿墙采用的砖砌体,而屋面板采用的是钢筋混凝土板,这两种材料的温度线膨胀系数不同,砖砌体的温度线膨胀系数为0.5×10-5℃,混凝土为1.0×10-5℃,二者相差将近一倍。在相同的温度下,由于砖砌体和混凝土的变形值不同,而在其连接部位就产生裂缝,该部位防水受到破坏,雨水沿裂缝渗入室内。
施工方面:山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水,而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理中,我们常发现施工并没按要求进行施工,比如,在山墙、女儿连接处的防水层没有做成圆弧形,有的防水层在连接处没有做到位,有的填嵌不严密不牢固,形成裂缝渗水的多发部位。
2.1.2.屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏。在现场察看时,经常发现屋面开沟檐沟的纵向坡度太小,有的甚至有倒坡现象,有的落水口高于沟面,这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水,因此产生渗水。另外,施工时落水口的短管没有紧贴基层,落水口没有采用密封材料封口,做防水层时又增设附加层,故而产生渗水。
2.1.3.变形缝的渗漏。变形缝一旦渗水,室内天花板与墙面就产生大面积渗水。最常发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝,原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊,有的顶盖固定不牢,有的因堆放杂物,顶盖被压坏或变形,产生雨水渗漏,也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂,也有的变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求,有的未做附加层等原因而生产渗水。
2.1.4.穿过屋面管道的渗漏。穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。在检查维修时,常发现管道周围没填嵌密封材料防水,多数是水泥砂浆填缝,而且都不饱满。基层没处理好就做防水层及其他构造层,而构造层与管壁连接处发生裂缝,形成雨水渗漏通道。
2.1.5.屋面板渗漏。屋面板渗水原因查找较为困难,往往是在维修时挖开才能打到真正原因。从实际情况来看,虽然有结构裂缝,结构体不密实,防水材料失效等原因,但多数原因是屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生的。
2.2.洗手间
洗手间渗水主要是施工与材料的原因:卫生器具排水口与排水管连接质量问题,如:大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等,排水立管未预埋防水套管,“毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管,使用的塑料或铝塑复合管质量差等。
?2009年注册监理工程师考试全程备考指南
?2009年监理工程师考试网上辅导招生简章推出
?报监理工程师网络班学习 赠09年教材或教辅
2.3.外墙
外墙贴砖,特别是在空心砖外墙贴砖而忽略底层抹灰、外墙铝合金窗与墙接口处渗水等。
3.防治措施与监理要点
从上述渗漏的现象及其原因分析的情况来看,渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等各个环节,所以要防治,必须是建设全过程的综合防治,笔者就此提出如下建议:
3.1.防止屋面渗漏
3.1.1.加强屋面构造层施工的质量管理,屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收,做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法,在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。
3.1.2.对于山墙、女儿墙部位,建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结,增加拉结钢筋。
3.1.3.天沟、檐沟、变形缝等部位渗漏,虽原因各有不同,但也有共同之处,如坡度太小,收口处不密实而产生渗水。所以建议天沟檐沟、变形缝的施工时适当增加其坡度(>2%)在做防水层时刻都应增设附加层,并采用密封材料嵌填收口处。
3.1.4.屋面穿管漏水,除了按要求做出圆弧和高台外,也应先进行放水检查,再做防水层,注意做好泛水。
3.1.5.对于钢筋混凝土屋面来说,防止渗漏,主要应注意混凝土的振捣应密实。其次,施工过程中应防止出现施工缝。对于计划设置的施工缝,应严格按规范规定的程序和步骤进行施工。在屋面结构完工后,监理工程师和施工单位应共同进行一次漏水检查,如发现渗漏水,必须查清位置,处理合格并签证后,才能进行屋面抹面和防水层施工,以便形成一道结构防水层。
为了防止屋面开裂,在图纸会审时,就应注意设计上所设的变形缝位置是否合理和足够。在南方,虽然季节性温度变化不大,但瞬间温差变化很大,如夏季曝晒时的屋面温度高于55℃,而一阵暴雨后,常可以使温度一下子下降20℃。这种情况在一个夏季反复出现,极易造成混凝土结构温度裂缝,因此,应尽量在规范范围内设置足够的变形缝。
总之,防止屋面不渗漏,应从设计图纸会审开始,通过结构试水、屋面找平层验收、防水层施工分层验收到隔热层验收,对施工的每道工序进行检查签证,便可以有效地消除层面渗漏现象。
3.2.防止洗手间管道和地面渗漏
首先把好备品、备件关,即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水,下水管穿过楼板的封堵,应作为一道工序检查签证,合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器,除检查下水管封堵外,尚需通过试水,检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时,才允许安装蹲式大便器,这样即使大便器破碎或接口处渗水,也不至于渗入楼下。
3.3.防止外墙渗漏
对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖逢,首先需进行堵洞和勾逢,并作为一道工序来检查验收,验收合格后才予以抹灰。墙面抹灰分为两道:第一道采用1:3水泥砂浆,第二道采用1:2(均用细砂作集料)。两道抹灰的间隔时间为两至三天,间隔时间过短,基层砂浆尚未收缩,会影响效果。
对于外墙铝合金窗处渗水,主要是因为生产厂家为保护铝合金,都在窗框上贴有塑料薄膜,使得窗框与窗洞之间必然产生一条缝隙。雨水便会顺着缝隙进入墙体积聚起来,导致窗台下墙面潮湿达数天之久,严重影响室内美观和使用。为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内,应在安装铝合金窗框前,在窗台及窗洞两侧抹一道1:2.5,20MM厚的水泥防水砂浆,并向外找坡,经监理工程师检查签证后,再安装窗框。这样操作,将事后检查改为事前检查验收,能收到很好的效果。
4.结语
综上所述,房屋渗漏成因复杂、环节众多,而且环环相连,只要其中有一个环节没有处理好而出现问题,都可能产生房屋渗漏,因此,房屋渗漏问题应引起各方面足够重视。各方面均应认真研究探讨,抓好设计、施工、管理中的各个环节,切实为提高建筑工程质量把好关。同时也应积极采用和推广科学、先进的施工工艺及新型材料,这样房屋的渗漏问题才能有效的控制,建筑工程质量才能实实在在的得到提高。
【参考文献】
[1]建筑施工手册(第2版)编写组.建筑施工手册(第2版)[M].北京:建筑出版社,1994.
[2]吴锡桐主编.建筑工程施工现场监理人员实用手册[M].同济大学出版社,2001.
[3]屋面工程技术规范GB50207-94[S].中国建筑工业出版社.
[4]蔡国俊.屋面防水工程质量通病及防治[J].工程质量,1999,(6).