2019年监理工程师《合同管理》教材讲义：第八章第一节

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第八章 建设工程材料设备采购合同管理

第一节 建设工程材料设备采购合同概述

一、建设工程材料设备采购合同的概念

建设工程材料设备采购合同，是出卖人转移建设工程材料设备的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

建设工程材料设备采购合同属于买卖合同，具有买卖合同的一般特点。

(1) 出卖人与买受人订立买卖合同，是以转移财产所有权为目的。

(2) 买卖合同的买受人取得财产所有权，必须支付相应的价款;出卖人转移财产所有权，必须以买受人支付价款为对价。

(3) 买卖合同是双务、有偿合同。所谓双务有偿是指合同双方互负一定义务，出卖人应当保质、保量、按期交付合同订购的物资、设备，买受人应当按合同约定的条件接收货物并及时支付货款。

(4) 买卖合同是诺成合同。除了法律有特殊规定的情况外，当事人之间意思表示一致，买卖合同即可成立，并不以实物的交付为合同成立的条件。

二、建设工程材料设备采购合同的特点

建设工程材料设备采购合同与建设项目的建设密切相关，其特点主要表现为：

1. 建设工程材料设备采购合同的当事人

建设工程材料设备采购合同的买受人即采购人，可以是发包人，也可能是承包人，依据合同的承包方式来确定。

采购合同的出卖人即供货人，可以是生产厂家，也可以是从事物资流转业务的供应商。

2. 材料设备采购合同的标的

建设工程材料设备采购合同的标的品种繁多，供货条件差异较大。

3. 材料设备采购合同的内容

建设工程材料设备采购合同视标的的特点，合同涉及的条款繁简程度差异较大。建筑材料采购合同的条款一般限于物资交货阶段，主要涉及交接程序、检验方式、质量要求和合同价款的支付等。大型设备的采购，除了交货阶段的工作外，往往还需包括设备生产制造阶段、设备安装调试阶段、设备试运行阶段、设备性能达标检验和保修等方面的条款约定。

4. 材料设备供应的时间

建设工程材料设备采购合同的履行与施工进度密切相关。出卖人必须严格按照合同约定的时间交付订购的货物。延误交货将导致工程施工的停工待料，不能使建设项目及时发挥效益。提前交货通常买受人也不同意接受，一方面货物将占用施工现场有限的场地影响施工，另一方面增加了买受人的仓储保管费用。

举例

1. 下列关于建设工程材料设备采购合同的说法正确的是()。

A. 材料采购合同的当事人只能是发包人

B. 设备采购合同可以按照一般买卖合同处理

C.与一般买卖合同不同的是供货条件差异较大

D.材料采购合同的供货时间宜早不宜迟

答案：C

2.(2014) 关于建设工程材料设备采购合同特点的说法，正确的有()

A.采购人可以是发包人，也可以是承包人

B.可以不转移材料设备的所有权

C.供货人只能是生产厂家

D.不同合同内容繁简程度差异较大

E.合同履行与施工进度密切相关

【答案】ADE

【解析】建设工程材料设备采购合同与建设项目的建设密切相关，其特点主要表现为：

1. 建设工程材料设备采购合同的当事人

建设工程材料设备采购合同的买受人即采购人，可以是发包人，也可能是承包人，依据合同的承包方式来确定。

2. 材料设备采购合同的标的

建设工程材料设备采购合同的标的品种繁多，供货条件差异较大。

3. 材料设备采购合同的内容

建设工程材料设备采购合同视标的的特点，合同涉及的条款繁简程度差异较大。

4. 材料设备供应的时间

建设工程材料设备采购合同的履行与施工进度密切相关。出卖人必须严格按照合同约定的时间交付订购的货物。

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三、建设工程材料设备采购合同的分类

按照不同的标准，建设工程材料设备采购合同可以有不同的分类。

(一)按照标的不同的分类

按照标的不同，建设工程材料设备采购合同可以分为材料采购合同和设备采购合同。材料采购合同采购的是建筑材料，是指用于建筑和土木工程领域的各种材料的总称，如钢、木材、玻璃、水泥、涂料等，也包括用于建筑设备的材料，如电线、水管等。设备采购合同采购的设备，既可能是安装于工程中的设备，如安装在电力工程中的发电机、发动机等，也包括在施工过程中使用的设备，如塔吊等。

(二)按照履行时间不同的分类

按照履行时间的不同，建设工程材料设备采购合同可以分为即时买卖合同和非即时买卖合同。即时买卖合同是指当事人双方在买卖合同成立的同时，就履行了全部义务，即移转了材料设备的所有权、价款的占有。即时买卖合同以外的合同就是非即时买卖合同。由于建设工程材料设备采购合同的标的数量较大，一般都采用非即时买卖合同。非即时买卖合同的表现有很多种。在建设工程材料设备采购合同比较常见的是货样买卖、试用买卖、分期交付买卖和分期付款买卖等。

货样买卖，是指当事人双方按照货样或样本所显示的质量进行交易。凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物质量仍然应当符合同种物的通常标准。

试用买卖，是指出卖人允许买受人试验其标的物、买受人认可后再支付价款的交易。试用买卖的当事人可以约定标的物的试用期间，试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物，也可以拒绝购买。试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。

分期交付买卖，是指购买的标的物要分批交付。由于工程建设的工期较长，这种交付方式很常见。出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定， 致使今后其他各批标的物的交付不能实现合同目的，买受人可以就该批以及今后其他各批标的物解除。 买受人如果就其中一批标的物解除，该批标的物与其他各批标的物相互依存的，可以就已经交付和未交付的各批标的物解除。

分期付款买卖，是指买受人分期支付价款。在工程建设中，这种付款方式也很常见。分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。

(三)按照合同订立方式不同的分类

按照合同订立方式的不同，建设工程材料设备采购合同可以分为竞争买卖合同和自由买卖合同。竞争买卖包括招标投标和拍卖。在建设工程领域，一般都是通过招标投标进行竞争。竞争买卖以外的交易则是自由买卖。

举例

1. 按照货样买卖要求，凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同， 则()。

A. 买受人只能接受标的物

B. 出卖人交付的标的物质量仍然应当符合同种物的通常标准

C.买受人可以要求更换样品

D.双方协商降低标的物的质量

标准答案：B

解析：货样买卖，是指当事人双方按照货样或样本所显示的质量进行交易。凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物质量仍然应当符合同种物的通常标准。

2. 非即时买卖合同的表现有很多种。在建设工程材料设备采购合同比较常见的是().

A. 货样买卖

B. 试用买卖

C. 自由买卖

D. 分期交付买卖

E. 分期付款买卖

答案：ABDE

解析：非即时买卖合同的表现有很多种。在建设工程材料设备采购合同比较常见的是货样买卖、试用买卖、分期交付买卖和分期付款买卖等。

3.(2014) 某单位采用货样买卖方式签订了设备采购合同，关于采购方式及合同的说法，正确的是( )。

A.该合同属于即时买卖合同

B.货样应留存在供货人处

C.当事人可以合同中对货样进行说明

D.采购人不知道货样有隐蔽瑕疵的，供货人可按货样交付货物

【答案】C

【解析】货样买卖，是指当事人双方按照货样或样本所显示的质量进行交易。凭样品买卖的当事人应

当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物质量仍然应当符合同种物的通常标准。(教材P128 倒数第 4 段)

4.(2014) 某单位采用试用买卖方式签订了设备采购方式及合同的说法，正确的有()

A.属于非即时买卖合同

B.试用期内可以拒绝购买

C.试用的前提是支付价款或者提供担保

D.试用期只能由法律规定，当事人不能约定

E.试用期届满，采购人对是否购买未表示的视为购买

【答案】ABE

【解析】试用买卖，是指出卖人允许买受人试验其标的物、买受人认可后再支付价款的交易。试用买卖的当事人可以约定标的物的试用期间，试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物，也可以拒绝购买。试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。

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