2019监理工程师常考的计算公式：投资估算

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投资估算的方法：

a生产能力指数法：C2= C1(X2/ X1) n×Cf

n：生产能力指数Cf 价格调整系数

b资金周转率法：C=Q×P/T

c比例估算法： C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+……)+I

C：拟建项目投资额; E：拟建项目设备费 P：已建项目中建筑安装费及其它工程费等与设备费的比例f:由于时间因素引起的定额、价格、费用标准变化的综合调整系数

d综合指标投资估算法：

1、财务净现值(FNPV)=∑(CI-CO)t(1+ic)-t

财务内部收益率(FIRR)(点击查看例题>>)

∑(CI-CO)t×(1+FIRR)-t=0

FIRR=i1+NPV1/(NPV1-NPV2)(i2-i1)

静态投资回收期： ∑(CI-CO)t=0

Pt=累计净现金流量开始出现正值的年份-1+ 上一年累计现金流量的绝对值/上年净现金流量

总投资收益率(ROI)=年息税前利润(EBIT)/项目总投资(TI)

项目资本金净利润率(ROE)=年净利润(NP)/项目资本金(EC)

利息备付率(ICR)=年息税前利润(EBIT)/计入总成本费用的应付利息(PI)

偿债备付率(DSCR)=【年息税前利润加折旧和摊销(EBITDA)−企业所得税(TAX)】/应还本付息额(PD)

资产负债率=期末负债总额/期末资产总额

2、盈亏平衡分析

BEP(产量)=年固定总成本/(单位产品销售单价−单位产品可变成本-单位产品销售税金及附加-单位产品增值税)

BEP(%)=BEP(产量)/设计生产能力

3、投资偏差分析

拟完工程计划投资=拟完工程量×计划单价

已完工程实际投资=实际工程量×实际单价

已完工程计划投资=实际工程量×计划单价

投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资=实际工程量×(实际单价-计划单价)(点击查看例题>>)

进度偏差=拟完成计划投资-已完工程计划投资=(拟完工程量-实际工程量)×计划单价(点击查看例题>>)

4、建筑安装工程费

206号文 建安费=直接费(直接工程费+措施费)+间接费(规费+企业管理费)+利润+税金

08规范 建安费=分部分项工程费+措施费项目费+其他项目费+规费+税金;分部分项工程费=人工费+材料费+施工机械使用费+企业管理费+利润;规费=工程排污费+工程定额测定费+社会保障费+住房公积金+危险作业意外伤害保险;其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费+其他(索赔、现场签证)

税金=营业税+城市维护建设税+教育费附加

5、新增资产包括：新增固定资产、新增无形资产、新增流动资产、新增其他资产

新增固定资产：

1、工程费用：设备、工器具费、建筑工程费、安装工程费

2、固定资产其他费：建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、工程监理费、工程保险费、联合试运转费、办公和生活家具购置费及引进技术和进口设备其他费

3、预备费

4、融资费用：建设期利息及其他融资费用

新增无形资产：专利权、商标权、专有技术、著作权、土地使用权、商誉

新增流动资产：依据投资概算核拨的项目铺底流动资金，由建设单位直接移交使用单位

新增其他资产：生产准备费、样品样机购置费和农业开荒费等

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