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第6章 社会区域类建设项目环境影响评价
第2节 商务广场建设项目
总论或总则：
商务广场建设项目
房地产开发及大型综合商场的建设项目(社会区域类)特点：类型较多，形式、规模、内容多种多样，其环境影响复杂多样，且具有共性也具有个性;多位于城市市区内或划定的开发区内，一般生态影响不是环境影响评价的重要内容(除非涉及特殊或重要的生态保护目标)，但其施工复杂的环境影响却不容忽视。
本项目既有地上工程，也有地下工程。而且既有广场、停车场，还有上次、餐饮、娱乐等，是个比较复杂的，有一定代表的社会区域类建设项目。对相关单独项目的环评也有指导意义。
总论或总则
1. 组成：包括项目由来、评价依据、评价目的、评级等级及范围、环境保护目标、评价重点、评价方法与工作程序、评价因子与评价标准。
2.评价等级与评价范围：需要再图中标示出来。
3.评价重点：
施工期：施工扬尘、噪声、废水
运营期：工程分析、环境空气、声环境影响分析、环保措施及其技术经济论证、公众参与、地下水影响(地下工程较大)
4.环境保护目标(敏感点)
对评价范围内的各类环境保护目标全部识别、调查清楚，包括其名称、类型(学校、医院、党政机关、村庄或居民住宅、河流或饮用水源、自然保护区、风景名胜区等)、规模、布局，以及与项目的距离等，应列表分类一一给出，最好附图件或照片给出实际情况。地下水的保护目标除须考虑区域水文单元外，很重要的是影响范围内的居民饮用水井。
对于导则规定的评价范围以外的重要环境敏感保护目标，应进行初步分析、判断对其是否会造成一定的影响，如有不利的影响，也有必要进行调整、并给出给出评价范围图与敏感保护目标分布图。
本项目的工程特点及工程分析
工程分析应该在“工程概况”总结的基本上，分析、识别影响各环境要素的“源”，并判断其产生的主要污染物及排放强度，及源强。
基本要求：工程组成完全、重点工程明确，全过程分析、污染源分析及其他分析(视工程特性而定)。
1.工程概况：工程名称、建设地点、规模及工程组成进行交代。
2.项目建设内容：主、配、辅、公、环 ，另外需明确工程土石方量(挖方、借方、石方、土方等)。说明原辅材料、工程投资、环境保护投资及所占比例。
3.物料平衡：土石方平衡、水平衡。
土石方平衡 ：尽可能就地互相填补平衡，不平衡的考虑外运处理。土石方填海需提供行政许可证、合法性、可行性等说明。
4.图件：地理位置图、设计效果图。分析项目与规划、用地的相符性。
5.环境影响因素识别与评价因子筛选
(三)环境现状
明确：环境保护目标(达到的标准)、环境功能区划、评价标准之间的关系。
要求：全面、详细、具体，突出敏感保护目标的调查，进行现状监测，评价环境质量现状。
环境监测的要求：遵循导则或技术规范。
如何进行环境监测：环评人员编写具体、详细的监测方案(点位布设、指标、频率、时间、方法、结果、监测时环境条件及全过程质量控制要求)，委托有资质单位进行监测。给出布点图、河流(监测断面图)、湖库(取样点)
提供环境功能区划分图
(四)环境影响评价
要求：全面(全部工程活动及全过程)、具体(较为详细的过程。预测包括预测模式、选取的参数、预测的结果等)、突出重点(抓住重点工程和敏感保护目标)，要求环评人员对大气、噪声、地表水、地下水等常规的、成熟的预测模型及参数选取充分熟悉。
评价时段：施工期、营运期。
施工期：突出扬尘、噪、声。
地下水评价：提出可行、实用的措施。
(五)环境保护措施
针对不利环境影响提出，特别针对敏感保护目标。
分不同环境影响因素、不同敏感保护目标、不同重点工程提出。
措施：成熟、可行。
给出“三同时一览表
案例二：商务广场建设项目
(六)公众参与
满足“四性”要求：合法性、代表性、真实性、有效性。
(七)结论
工程概况：工程名称、建设地点、建设性质、工程规模与组成、工程投资、环境保护投资及所占比例)、产业政策与相关规划符合性、环境质量现状、主要环境影响及措施、清洁生产、主要污染物达标排放与总量控制、公众参与等、循环经济、节能减排、环境风险预测等。
