2014年自考"房地产评估"复习资料:股权投资的评估
|0·2013-12-30 16:56:10浏览 收藏
第三节 股权投资的评估
一、股权投资的形式
企业以直接投资形式进行股权投资，主要是由于组建联营企业、合资经营企业或合作经营企业等而进行的投资。
通过协议或合同，规定了投资方和被投资方的权利、责任和义务，以及投资收益的分配形式，比较常见的有：
1、按投资方投资额占被投资企业实收资本的比例，参与被投资企业净收益的分配;
2、按被投资企业的销售收入或利润的一定比例提成;
3、按投资方出资额的一定比例支付资金使用报酬等。
投资回收有三种情况：
(1)按投资时的作价金额以现金退出;
(2)返还实投资产;
(3)按协议期满实投资产的变现价格或续用价格作价，以现金返还等。
二、股权投资的评估方法
对于股权投资，无论采取什么样的投资形式和收益分配形式，其评估方法一般都应选用收益法。
对于合同、协议明确约定了投资报酬的，可将按规定应获得的收益折现为现值，计作评估值。对到期收回实物资产的，按约定或预测出的收益折为现值，再加上到期收回资产的价值，计算评估值。
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