2014年自考"房地产评估"复习资料:建筑物评估的特点
|0·2013-12-19 11:31:19浏览 收藏
第五节 建筑物评估的特点
一、建筑物及其分类
建筑物是指与土地组合的建设成果，总体上划分为房屋和构筑物两大类。其中房屋是指能够遮风避雨并供人们居住、工作、娱乐等各种活动的场;构筑物是相对房屋而言，是指人们通常不能直接在内进行生产和生活活动的场。
(一)按建筑物承重结构分类
建筑物的承重结构不同，决定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明显的区别。建筑物按其结构承重形式不同，可分为以下四种。
1、钢结构。
2、钢盘混凝土结构。
3、混合结构。
(1)砖混结构。
(2)砖木结构。
(二)按建筑物使用功能分类
建筑物按使用功能划分为两大类，一类为工业用建筑物;另一类为民用建筑。
1、工业用建筑物。是指工业生产部门作为基本生产资料使用的房屋、构筑物。
2、民用建筑。民用建筑可包括民用住宅和公共建筑。
二、建筑物评估的特性
(一)建筑物价值的内涵复杂性的特点
建筑物作为与土地相结合的建设成果，是不可以脱离土地而独立存在的。
(二)建筑物产权受土地使用权年限的制约
我国的土地由国家所有，正常使用土地的企业或个人只能取得土地的使用权，这决定了地上的附着物、房屋建筑物所使用的年限受土地使用权的年限制约。
(三)建筑物功能、用途及评估方法
通常情况下，建筑物的评估方法的确定不仅要取决于其特定的评估目的，而且，常常与建筑物自身的功能用途有关。
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