2022年高级经济师《建筑与房地产经济》入门知识点：经济效果评价指标体系

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知识点：经济效果评价指标体系

投资方案经济效果评价指标不是唯一的，根据不同的评价深度要求和可获得资料的多少，以及项目本身所处的条件不同，可选用不的评价指标，见下表。

常用指标公式如下：

盈利能力分析：

(1)财务净现值(FNPV)

①财务净现值是指按预设定折现率(一般采用基准收益率 ic)计算项目计算期内各年净现金流量折算到建设期期初的现值之和(FNPV)。

②特点

③FNPV≥0，项目方案在财务上可以接受

④FNPV<0，方案不可接受

(2)财务内部收益率(FIRR)

①净现值等于零(NPV=0)时的折现率：

为了保证 FIRR 的精度，i1与 i2之间的差距以不超过 2%为宜，最大不要超过 5%.采用线性内插法计算 FIRR 只适用于具有常规现金流量的投资方案。而对于具有非常规现金流量的方案，由于其内部收益率的存在可能不唯一，因而不太适用内插法。

②考虑了资金的时间价值和整个计算期内的经济状况;能直接衡量项目未回收投资的收益率;不需要事先确定一个基准收益率。

不足：计算麻烦;对于非常规现金流量的项目来说，计算结果往往不唯一。

③如果该收益能力大于等于基准收益率或设定的折现率，表明项目可接受，如小于基准收益率，则方案不可接受。

(3)静态投资回收期(Pt)

以项目的净收益回收项目投资所需要的时间，是考虑项目在财务上投资回收能力的主要指标：

(4)净现值率

定义：项目净现值与项目全部投资现值之比。反映单位投资现值所能带来的净现值。是辅助评价指标。适于多个投资额不同的项目方案的比选。

①计算公式：

②评价准则：NPVR≥0，说明投资方案在经济上可接受;若 NPVR<0，说明投资方案在经济上不可行。

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