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关键词:新农村建设;和谐社会;农村旅游地产;开发;研究
近几年，在国民经济中旅游行业所占的比例一直在上升，旅游市场的竞争越来越激烈，旅游行业必须要开拓新市场。农民占据中国人口的三分之二，农村旅游有巨大的潜力、广阔的市场，农村旅游地产开发可以壮大旅游业。本文对农村旅游地产开发的现状、潜力、开发特征、相关策略做出了思考和分析。
1.农村旅游地产概念阐释
农村旅游地产开发不仅可以让农村经济得到发展，同时也是建成小康社会的主要手段，农民旅游消费的能力也会有所提高，村民的生活质量会随之提高。构建和谐新农村要关注农民的旅游消费，这对于农村精神文明建设有很大的作用，要走出一条和谐发展的旅游业道路。基于以上所述，开发农村旅游地产是新农村建设的重要途径。农村旅游地产的狭义概念是服务于旅游的地产项目，广义的概念是对旅游资源进行开发，借助旅游度假的经营模式建设运作房地产项目，需要体现度假休闲和旅游住宿功能。
农村旅游地产要体现农村的历史文化，作为旅游的配套资源，跟传统的住宅项目有很大的区别。它是集旅游、观光、休闲、度假、商务、居住于一体的房地产项目，是旅游业和房地产业无缝对接和完美融合的产品，符合开发商对农村旅游地产开发的概念，同时也是最合理的解释。在农村旅游地产建筑设计的整体规划过程中，建筑本身作为一个微观生态系统，在功能上要进行适当的划分，保证基本功能以外，也要考虑建筑的朝向、采光、通风、形状、间距和绿化配置等，充分利用现有的场地条件，建设功能齐全、绿色环保的景观模型，使新旧建筑之间的矛盾得以解决。
2.开发农村旅游地产的意义
社会主义市场经济在不断的发展，让中国的多数居民有了旅游消费的能力。“三农”问题一直受到国家重视，实施了一系列促进农村经济发展的政策，让农民收入持续增加。就目前状况分析，以农村旅游地产为出发点，可以找到新农村经济建设可持续发展的突破点，农村经济发展的坚强后盾和重要支撑点之一就是开发农村旅游地产。
2.1重视建设规划
旅游环境要随着群众的消费升级不断升级。当前中国旅游业的旅游地产开发都喜欢追求新颖独特的美感，设计师根据当地特色，往往设计出风格另类的地产项目。但由于过分个性化展示，反而忽视了建筑本身的结构合理性和对周边环境的影响，也给新农村旅游地产建设的整体规划和设计带来了负面影响。
2.2重视绿化设计
就目前情况来分析，生态保护和旅游地产开发之间存在矛盾，在开发中要尽量弱化和规避矛盾。在旅游地产规划中首先要考虑绿化，绿化不仅可以作为旅游景观，还能缓解建筑体周围的热岛效应，改善当地土壤质量和空气质量。在旅游地产规划中，绿化已经发挥出越来越大的作用，住建部门会提前规划设计绿化面积的比例。目前，旅游地产绿化容积率可以通过以下三种方式实现:第一，设计师对旅游地产的整体规划进行严格审核。第二，根据旅游的人口密度确定绿化设计。第三，明确绿化面积的指数，匹配农村旅游未来的发展方向。2.3改善提升当地人口素质我国有些地方村民仍然有赌博、封建迷信等不良嗜好，农村旅游产业的发展可以提供就业机会，抑制社会不良风气，提升农村百姓的生活质量，改善当地人口素质。
3.农村旅游地产开发的新途径
农村旅游地产开发与传统的地产项目开发相比，消费观念、服务观念、产品设计观念都存在很大的差距。农村旅游地产起步比较晚，开发商缺乏经验，不仅要做好农村旅游地产的宣传，更要做好服务的设计开发，做好下列措施。
①把农村旅游地产和经济建设融为一体。就目前情况来看，农村居民的旅游多数以游览观光和探亲访友为目的，除此之外，农村旅游地产应该体现更多的社会价值。当下我国的重点工作之一是增加农民收入，发展农村经济建设。引导农民到开发成功的农村景点项目观光旅游，了解这些成功案例的发展故事，学习经济建设的典型事例，看到文化生产、农村社区建设、市场运作等方面的成就，让农民开阔眼界，看到差距，产生触动，对农民产生潜移默化的作用。
②实施低价政策，带动市场的发展。旅游产品要适合农民的消费水平，在产品的选择和路线开发过程中要尽可能地降低成本和价格。旅行社要跟相关的旅游景点长期合作，适当降低农民旅游价格，比如在门票上给予优惠、赠送纪念品，在旅游淡季的时候，推出更优惠的套餐产品。这种方式还可以有效分流游客，减轻旺季的景点拥堵情况。当下，城镇居民对旅游有了更高层次的需求，农民旅游正好可以填补市场。
③改善农村的旅游服务。要想顺利开发农村旅游地产市场，就不能轻视农民旅游的消费水平，做好旅游服务十分重要。首先要为农民提供便捷的报名方法，可以通过村委会、邮政、居委会等地报名，这些地方都和农民息息相关，还可以为旅游项目做好宣传。其次，面对农民提供旅游咨询的时候，服务态度一定要热情友善，详细介绍旅游知识，而且要站在农民的角度，从他们的收入和消费观念出发进行讲解，让农民选择适合自己的旅游产品。最后，旅游的过程中做好服务，提供一视同仁的优质服务。
旅游地产是房地产产业和旅游产业的融合产物，同时也是人们对高品质、高质量生活追求的必然产物，成功的旅游地产具有使用频率高、可做投资增值的特点。地产开发企业用房地产开发的手段管理和销售旅游产品，为人们提供了更多具有特色的旅游资源，开发了更多高品质和多功能的旅游方式。旅游地产多数都是在景区内，可以依靠先天优势吸引客源，拉动消费。
农村旅游地产在开发的过程中应注意的问题:①因地制宜，着眼未来，量力而行，不能投机取巧。开发企业应放眼于未来，保证产品质量，规划项目要有前瞻性，由于旅游景点远离城市，土地成本较低，切勿凭借土地成本而谋取暴利。②创新不够。目前的旅游地产开发模式比较单一，景点大同小异，同质化现象严重，给开发企业提出了创新课题。③法律制度不健全。我国旅游地产目前行情火热，会造成恶性供需关系，大量资金盲目涌入，但相关专业法律人才短缺，法律法规和制度不健全，给旅游地产企业发展带来不利影响。
4.结束语
当下农村旅游地产是热点话题，大量资本投资进入该领域，但很少有人在理论层面进行总结和研究，对成功旅游地产案例的研究太少或者深度不够，没有去探究他们的共性和客户的需求，所以无法把握旅游地产的成功脉搏。农村旅游地产虽然起步晚，但是做好农村旅游地产，必将对和谐新农村建设和旅游经济的发展有所作为。
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