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社科院28日发布报告，提出应及时推广沪渝经验，对城镇居民家庭人均用房超过40平米部分，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。(11月28日新华网)
房产税应否开征?从理性视角看，当然应该;合理的房产税设计，是取代类似限购限贷等行政强制措施的不二选择。社科院提出包括新增商品房和现有存量房，只要家庭人均用房超过40平米的部分都要开征房产税。这样的提法，相比当下的沪渝试点，在可操作性上具有优势;只不过，如果只是照此开征房产税，而对其他与房产相关的现有税收不作变化，那么这样更像是单纯地“为了增税而征税”，显然是公众所不能接受的。
我们如果要开征房产税，应该对与房地产相关的所有税费进行全盘整合，简化税收名目、优化税收结构，让那些需要住房的人不因高额税收买不起房，从而维持理性房产交易的适度活跃，与此同时将重点主要放在以下几个环节：一是以高额的出售房产利得税遏制短期炒卖;二是用较高的房产保有环节税收遏制空置待涨等投机性购房行为;三是对出租房产利得同样征税，但允许扣除贷款利息、房产税等合理开支;四是开征遗产税，对超过一定价值的房产继承课以重税。
房产既不能短期炒卖，又不能空置待涨;不仅出租要缴纳房产税和租赁税，将来即便是子女继承也要缴纳不菲遗产税――如此，房产投机还会这般疯狂吗?如果房产税的开征，不仅能将不真实的住房需求剔除，还能减轻自住购房者的负担，维持房地产市场的适度活跃，同时地方政府也能获得相对固定的房产税收入，那才会是受到公众欢迎的多赢之举。
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