实地查勘估价对象即对估价对象进行现场调查，是估价师亲自到估价对象现场，观察、询问、检查、核对、记录估价对象状况。俗话说“百闻不如一见”、“眼见为实”，对于房地产尤其如此，因为房地产具有独一无二特性，且其价值和价格与区位密切相关。实地查勘估价对象是做好房地产估价不可省略的最重要的工作步骤之一。除应采用批量估价的项目和非正式的估价外，任何房地产估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘。对估价对象为已经灭失的房地产，虽然不能进行完全意义上的实地查勘，但也应到估价对象原址进行必要的调查。