23-2收益法中的净收益测算包括()。
有形收益
无形收益
货币收益
实际收益
客观收益
净收益测算的注意事项
(一)有形收益和无形收益
有形收益一般是指估价对象带来的直接货币收益。无形收益是指估价对象带来的间接利益,包括间接经济利益和非经济利益,比如提高融资能力、社会信誉、自豪感等。
(二)实际收益和客观收益
实际收益是估价对象实际获得的收益,它一般不能直接用于估价。
客观收益是估价对象在正常情况下所能获得的收益,或实际收益经剔除不正常和偶然的因素所造成的收益偏差后的收益。通常只有客观收益才能用于估价。
(三)乐观估计、保守估计和最可能估计
(四)重置提拨款的计算提取方法