房地产由于不可移动，其用途、建筑高度、外观等状况通常会对周围的房地产产生较大而长久的影响;反过来，周围房地产的状况也会对该房地产产生影响。例如，影响通风、采光、日照、景观、可视性(如商场、写字楼的醒目度)、空气、安宁、安全、人流等。因此，房地产具有相互影响特性。有利的外部性也称为正的外部性、外部经济，是指某个经济行为主体的活动使他人或社会受益，而受益者无需为此花费代价。例如，某人在自己的院子里种植花草树木、美化周围环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但邻居不会为此向他支付任何费用。