某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万...-环球网校

单选题

第六章房地产估价原则

某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

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正确答案:A

则该宗房地产的收益价格最接近于：

＝15/（1＋8%）＋18/（1＋8%）²＋23/（1＋8%）³＋25/［8%×（1＋8%）³］×［1－1/（1＋8%）³⁷］＝281．3万元