某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/㎡,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于( )。
3275元/㎡
3287元/㎡
3402元/㎡
4375元/㎡
解析:该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于:
=4000´{7%´(1+7%)32´[(1+9%)40-1]}/{9%´(1+9%)40´[(1+7%)32-1]=3402.46(元/㎡)。
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